為什么房貸利率沒(méi)有降？房貸選的浮動(dòng)利率為啥沒(méi)有降？

為什么房貸利率沒(méi)有降

1、購房者選擇了固定利率：在以前的存量房貸客戶(hù)中，如果有客戶(hù)最后選擇的是固定的利率，那么不管市場(chǎng)利率如何變化，自己房貸利率也不會(huì )隨著(zhù)變動(dòng)，只有與LPR掛鉤的房貸，在LPR下降后，房貸利率才有可能會(huì )下調。

2、申請的是公積金貸款：公積金貸款執行基準利率，房貸利率也可能有下調的機會(huì )，需要央行下調基準利率才行，相對于LPR來(lái)說(shuō)，基準利率的表現比較穩定，不會(huì )經(jīng)常調整。如果央行沒(méi)有下調基準利率，那么購房者的房貸利率也不會(huì )降低。

3、還未到重定價(jià)日：如果是與lPR掛鉤的利率，到了重定價(jià)日，銀行會(huì )根據最新一期的LPR來(lái)加點(diǎn)形成客戶(hù)接下來(lái)一年的房貸利率，如果還沒(méi)到重定價(jià)日，就算是LPR調整了，購房者的房貸利率也不會(huì )有什么變化。重定價(jià)日一般是每年的1月1日或者是貸款發(fā)放日期。

房貸選的浮動(dòng)利率為啥沒(méi)有降

1、客戶(hù)選擇了固定利率

在以前的存量房貸客戶(hù)中，如果有客戶(hù)最后選擇的是固定的利率，那么不管市場(chǎng)利率如何變化，自己房貸利率并不會(huì )隨著(zhù)變動(dòng)，只有選擇房貸利率與LPR掛鉤的客戶(hù)，在LPR的數值下降以后，房貸利率才有可能會(huì )下調。

2、是申請的公積金貸款

對于公積金貸款的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，自己房貸利率也可能有下調的機會(huì )，不過(guò)這需要央行下調公積金貸款的基準利率才行，相對于LPR來(lái)說(shuō)，基準利率的表現比較穩定，不會(huì )經(jīng)常性地調整。如果央行沒(méi)有下調公積金貸款的基準利率，那么客戶(hù)的房貸利率也不會(huì )降低。

3、LPR的數值沒(méi)有變化

對于選擇了浮動(dòng)房貸利率的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，自己的房貸利率是銀行在LPR的基礎上加點(diǎn)形成的，加點(diǎn)數值在整個(gè)房貸周期內不會(huì )有變化，所以影響自己房貸利率漲跌的關(guān)鍵就是LPR的數值。

如果LPR的數值對比以前沒(méi)有出現變化，那么客戶(hù)的房貸利率也不會(huì )有調整，只有在LPR數值下調的時(shí)候，客戶(hù)的房貸利率才有跟著(zhù)降低的空間。

4、還未到房貸利率變化日期

LPR的數據雖然每個(gè)月都會(huì )重新公布一次，但這并不代表客戶(hù)的房貸利率每個(gè)月都有變化，一般來(lái)說(shuō)選擇浮動(dòng)利率的客戶(hù)，房貸利率是每年變化一次，要么是在每年的一月一號進(jìn)行調整，要么是在房貸下款日進(jìn)行調整，客戶(hù)可以查看自己的貸款合同確認。

到了房貸利率調整日，銀行會(huì )根據最新一期的LPR來(lái)加點(diǎn)形成客戶(hù)接下來(lái)一年的房貸利率，如果還沒(méi)到房貸利率變化日，就算是LPR調整了，客戶(hù)的房貸利率也不會(huì )有什么變化。

5、銀行沒(méi)有及時(shí)調整

比如說(shuō)一些時(shí)候銀行可能會(huì )存在系統錯誤的情況，可能會(huì )導致客戶(hù)的房貸利率沒(méi)有按時(shí)出現變動(dòng)，客戶(hù)可以登錄銀行的手機銀行，查看自己的房貸利率信息，如果發(fā)現自己的房貸利率沒(méi)有按約定出現變化，可以及時(shí)聯(lián)系銀行來(lái)解決，不過(guò)在正常情況下銀行出現錯誤的可能性并不大。

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