中南建設定增攻堅：自立“軍令狀”，半年內解決違約債-環(huán)球今熱點(diǎn)

◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

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這一輪房地產(chǎn)“救市”，為何依然低迷不振？實(shí)際上，需求依然有，但信心掃地，極度困乏。 就像廈門(mén)大學(xué)一位教授近日說(shuō)的，房地產(chǎn)急需“激活”流動(dòng)性，讓資產(chǎn)充分流動(dòng)起來(lái)，信心至少可以逐步恢復起來(lái)。

近來(lái)，坊間曝出20家房企獲資本市場(chǎng)的認可，首批“持綠”房企被金融機構支持。該消息一出，立即引發(fā)社會(huì )廣泛熱議：

央企陣營(yíng)：中海、華潤、招商、金茂、保利、中鐵、大悅城； 國企陣營(yíng)：越秀、建發(fā)、華發(fā)、大家； 混制陣營(yíng)：萬(wàn)科、金地、綠城； 民企陣營(yíng)：龍湖、濱江、大華、寶華、美的、碧桂園。

一些網(wǎng)友感慨說(shuō)，該支持的卻不支持。言外之意，就是說(shuō)，很多暫時(shí)出險了的爆雷房企，更需要得到及時(shí)紓困脫險。

實(shí)際上，時(shí)不我待。繼續“擠牙膏式”的優(yōu)先扶持“穩健”房企，或美其名曰“交給市場(chǎng)化處置”出險房企，從現實(shí)效果看，并不特別明顯。

甚至，房地產(chǎn)債務(wù)違約風(fēng)險還在蔓延，比如建業(yè)地產(chǎn)近日苦撐2年爆雷，合景泰富前不久也爆雷了。

要知道，建業(yè)和合景泰富這兩家都曾是千億黑馬房企，前者聚焦河南省域化發(fā)展，后者主要集中在一二線(xiàn)城市布局，但都沒(méi)能扛住，熬到樓市“真復蘇”。

所以說(shuō)，對于大型房企的支持力度，既然說(shuō)央國企民企要一視同仁，那就應該出臺更有力的政策，盡快幫扶那些暫時(shí)出險但有望不日就能脫險的大型房企。

近日，證監會(huì )集中批復包括招商河口、保利、中交、福星、大名城五家房企進(jìn)行定增融資或重組+定增融資，算是對年初表態(tài)的“提升優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃”的一次兌現，也是一個(gè)“叩開(kāi)房地產(chǎn)股權融資大門(mén)”的重大利好信號。

但這遠遠不夠，應盡快擴大到出險房企，比如榮盛、金科等近來(lái)通過(guò)注入母公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)積極自救等，監管層應加快此類(lèi)房企定增重組預案反饋及審核進(jìn)度等。

6月30日，“蘇系千億出險房企”中南建設針對定增募資28億元預案涉及深交所問(wèn)詢(xún)函一事作出答復，特別是公開(kāi)承諾一項，引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)高度熱議和共鳴。

從時(shí)間點(diǎn)看，中南建設6月16日發(fā)布修訂定增募資預案，6月19日得到深交所問(wèn)詢(xún)函，時(shí)隔10天后給予積極回復。

看中南建設28億元定增預案，文中“經(jīng)營(yíng)風(fēng)險”一欄列舉了“償債壓力增加風(fēng)險，有息債務(wù)逾期風(fēng)險、毛利率和凈利率下滑風(fēng)險、33個(gè)項目延期交付風(fēng)險”等。

針對償債壓力增加風(fēng)險，中南建設披露說(shuō)，截至今年3月底，剔除預收款后資產(chǎn)負債率84.15%，凈負債率127.62%，現金短債比0.29，稱(chēng)“相比重點(diǎn)房企三道紅線(xiàn)標準，都有突破，償債壓力明顯”。

實(shí)際上，金融監管層出臺房企“三道紅線(xiàn)”，初衷是倒逼去杠桿，但被詬病之處是，操之過(guò)急，不少房企越“去杠桿”越惱火，隨著(zhù)債務(wù)爆雷信用崩塌，反而越來(lái)越嚴峻，比如中南建設，近三年指標惡化。

截止今年3月底，同期末，中南建設有息債務(wù)余額470.5億元，占總資產(chǎn)的比重15.8%，其中到期未支付金額49.5億元，包括銀行借款5.6億元，非銀金融機構借款41.9億元，境外子公司優(yōu)先票據本金0.3億美元折合2億人民幣。

中南建設針對深交所違約債務(wù)風(fēng)險問(wèn)詢(xún)，還專(zhuān)門(mén)還出具了一份承諾函，堪稱(chēng)軍令狀，從內容表述看，意思就是“半年內解決化債風(fēng)險”。

從這份承諾函不難看出，中南建設當前“求生”心切，既想給主要債權人吃下一顆“定心丸”，又好順利推進(jìn)定增融資補血及降杠桿，更重要的是恢復信用。

若中南建設這筆28億元定增募資預案能盡快順利獲批，其對行業(yè)的積極信號意義將是“核彈”級別的。也就是說(shuō)，典型出險類(lèi)房企仍有上岸的機會(huì )。

外界也迫切期待，這家“南通鐵軍”早日拿到定增批文，給行業(yè)以更大的信心鼓舞。

編輯：密探君

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