正榮就“保險箱事件”發(fā)聲：已造成項目損失6500萬(wàn)元，擬采取進(jìn)一步法律行動(dòng)-即時(shí)焦點(diǎn)

本報記者  李貝貝  上海報道

日前，廈門(mén)國際信托有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“廈門(mén)信托”）與中梁地產(chǎn)、正榮集團兩家民營(yíng)房企因債務(wù)問(wèn)題引起糾紛，并搬走三家共管保險柜一事備受關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

5月19日，正榮地產(chǎn)通過(guò)旗下廈門(mén)市榮奔置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“榮奔置業(yè)”）向《華夏時(shí)報》記者強調，廈門(mén)信托系違反各方簽署的《投后管理協(xié)議》，在正榮地產(chǎn)廈門(mén)區域公司辦公室搬遷期間，未經(jīng)允許，擅自搬走保險柜（有監控視頻為證），“我司擬對參與人員采取進(jìn)一步的法律行動(dòng)”。

在提供的情況說(shuō)明中，榮奔置業(yè)指出， “正榮方多次與廈門(mén)信托溝通盡快配合辦理預售許可證申請手續，但廈門(mén)信托一直未配合，干擾項目未能開(kāi)盤(pán)?！睒s奔置業(yè)稱(chēng)，由于廈門(mén)信托“單方惡意阻礙項目預售取證”，致使項目無(wú)法銷(xiāo)售和回款，造成高達6500萬(wàn)余元的損失，目前就項目開(kāi)發(fā)停滯造成的損失，股東雙方已經(jīng)就此提起訴訟，并已獲法院受理。

合作糾葛長(cháng)達一年之久

結合正榮方面提供的情況說(shuō)明來(lái)看，事件各方積怨已久。

據悉，三方的糾紛始于廈門(mén)一宗地塊的合作開(kāi)發(fā)：2021年5月13日，廈門(mén)首輪集中供地，正榮中梁聯(lián)合體拿下集美J2020P03地塊，溢價(jià)率高達49.21%，樓面價(jià)達31470元/平米。之后，中梁、正榮進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)案名定為“中梁·正榮天著(zhù)潤宸”，實(shí)際操盤(pán)并表方為正榮。

拿地3個(gè)月后（2021年8月），項目找來(lái)當地國企廈門(mén)信托配資，金額4.5億元，貸款期限為2021年8月20日—2022年10月20日。到2021年12月，中梁·正榮天著(zhù)潤宸項目已順利取得土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可，投入開(kāi)發(fā)建設資金已達到該項目工程建設總投資的25%以上，且工程形象進(jìn)度達到相關(guān)標準，具備申請商品房預售許可證條件。

2022年2月，該項目計劃申請辦理商品房預售許可并進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，及時(shí)回籠資金，按約定歸還貸款。榮奔置業(yè)表示，彼時(shí)，正榮及中梁雙方正遭到信用評級下調影響，加上市場(chǎng)不利的傳言，正榮股債出現雙雙震蕩下挫，不過(guò)尚未實(shí)質(zhì)性違約，廈門(mén)信托卻以此為由停止項目用印，反而要求中梁和正榮質(zhì)押所持項目股權，并由廈門(mén)信托出面尋找正榮方股權接收方。

情況說(shuō)明顯示，2022年3月4日及4月9日，正榮、中梁將股權質(zhì)押至廈門(mén)信托。同年3月29日，在正榮、中梁、廈門(mén)信托首次三方會(huì )議上，正榮方明確不愿意低價(jià)轉讓股權，廈門(mén)信托則拋出國企“貼牌代建”方案（股權由廈信代持，國企貼牌，價(jià)格32000元/平米）。

2022年4月1日，廈門(mén)信托明確表示雙方股東觸發(fā)違約條款，要求提前回購。中梁與正榮方則正式發(fā)函要求開(kāi)盤(pán)，但是廈門(mén)信托未理會(huì )，并正式發(fā)函至項目公司要求股權回購。廈門(mén)信托堅持要求股權代持及建發(fā)代建方案，中梁與廈信持續溝通代建定價(jià)，整盤(pán)價(jià)格提至38000/平米均價(jià)，可適當“低開(kāi)高走”。

不過(guò)，因廈門(mén)信托要實(shí)質(zhì)剝離正榮與中梁項目實(shí)控權與經(jīng)營(yíng)權，且建發(fā)代建費率過(guò)高、無(wú)兜底約束條件，中梁與正榮雙方均未同意。據公開(kāi)報道，建發(fā)給出一版方案：如果項目要賣(mài)到3.5萬(wàn)元/平方米以上，需要按照溢價(jià)部分的30%來(lái)進(jìn)行抽成，此外還要收取2.5%管理費+2.5%營(yíng)銷(xiāo)費+1%分銷(xiāo)費。

“持續至今，雙方過(guò)程中多次開(kāi)庭、線(xiàn)下多輪和解談判，始終無(wú)法達成一致”，榮奔置業(yè)方面表示。而在長(cháng)達近半年（2022年2月—7月）的溝通過(guò)程中，項目的工程進(jìn)度并未停止，資金仍在持續投入。2022年下半年，因多輪溝通無(wú)果，中梁·正榮天著(zhù)潤宸項目遲遲未能開(kāi)盤(pán)，迫于資金壓力，項目工程、物業(yè)及銷(xiāo)售團隊均已撤場(chǎng)，項目售樓部至今已接近一年時(shí)間未使用及保養，造成了極大的不必要損壞。

“從2022年2月份項目首次溝通申請預售開(kāi)盤(pán)，至2023年4月份整整一年多的溝通時(shí)間中，項目額外增加的利息支出、工程資金投入、現金流損失等已經(jīng)高達6500余萬(wàn)元?！睋?，就項目開(kāi)發(fā)停滯造成的損失，股東雙方已經(jīng)就此提起訴訟，并已獲法院受理。

同時(shí)，對于廈門(mén)信托認為的中梁·正榮天著(zhù)潤宸項目無(wú)法正常運轉、還清貸款情況，榮奔置業(yè)也直言“根本毫無(wú)根據”。該公司舉例說(shuō)，中梁·正榮天著(zhù)潤宸直線(xiàn)距離不到800米的一個(gè)項目同為正榮旗下的合作項目，卻以超38500元/平米的均價(jià)實(shí)現了年銷(xiāo)300多套、超10個(gè)億的銷(xiāo)售額，且整個(gè)集美市場(chǎng)也一直處于島外最火熱的市場(chǎng)狀態(tài)。

事件仍處于僵局之中

對“保險箱事件”始末作出說(shuō)明的同時(shí)，榮奔置業(yè)強調，廈門(mén)信托系違反各方簽署的《投后管理協(xié)議》，在正榮地產(chǎn)廈門(mén)區域公司辦公室搬遷期間，未經(jīng)允許，擅自搬走保險柜（有監控視頻為證），“對此，我司擬對參與人員采取進(jìn)一步的法律行動(dòng)”。

5月18日，廈門(mén)信托在微信公號發(fā)文，直言“為維護投資者利益和國有資產(chǎn)安全，在對方違約在先情況下，我司依法行使合同權利”。廈門(mén)信托表示，目前保險柜安全存放于公司辦公場(chǎng)所，原有封條保持完整，處于7×24小時(shí)視頻監控中，公司仍將嚴格依照協(xié)議約定，共同保管印章和銀行賬戶(hù)材料。

對于廈門(mén)信托的說(shuō)法，榮奔置業(yè)認為，保險柜及保險柜內相關(guān)物品的管理，首先應當遵循各方此前簽署的《投后管理協(xié)議》，而非其他。

榮奔置業(yè)強調：“廈門(mén)信托有限公司聲稱(chēng)其有權搬走保險柜并無(wú)依據。同時(shí)，廈門(mén)國際信托有限公司聲稱(chēng)將保險柜搬至其公司進(jìn)行’共管’，實(shí)際情況是目前保險柜系其單方保管，榮奔置業(yè)并未知曉保險柜存放于何處，更無(wú)任何監控、監管途徑（保險柜原存放于正榮方處時(shí)，廈門(mén)國際信托有限公司可通過(guò)遠程視頻監控），違背各方共管約定?！?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院院長(cháng)張波向記者表示，從發(fā)生的糾紛來(lái)看，核心點(diǎn)還是對于資金問(wèn)題意見(jiàn)出現相左：“對于金融機構來(lái)說(shuō)，按協(xié)議拿回相應的資金和收益是最為核心的，而對于房企來(lái)說(shuō)，推動(dòng)項目快速上市銷(xiāo)售，加快回款，才是最重要的?！?/p>

張波進(jìn)一步表示，“保交樓”是房企的責任，金融機構并不是第一責任主體，為了完成 “保交樓”的重要任務(wù)，房企和金融機構可以在資金層面進(jìn)行更為靈活調度，不然很難做好。

“因此，金融機構和房企的信任機制建立，雙方需要達成更高維度的共識，而非只聚焦合作項目本身，將雙方期許拉平?！痹趶埐磥?lái)，“保交樓”的任務(wù)是高于金融機構和房企自身利益的，因此在充分做好“保交樓”工作的基礎上，既要對金融機構的利益進(jìn)行保護，也要兼顧房企的可持續發(fā)展。

截至記者發(fā)稿，雙方各執一詞，事件仍未出現實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。廈門(mén)信托向公眾聲明，“我司秉持兼顧各方利益的原則，與相關(guān)方溝通促進(jìn)項目推進(jìn)”。不過(guò)，榮奔置業(yè)方面卻向記者強調：“此次事件爆發(fā)至今，廈門(mén)國際信托有限公司從未正式告知過(guò)我司系其搬走保險柜，也未就如何處理爭議有過(guò)正式溝通?！?/p>

責任編輯：張蓓  主編：張豫寧

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