北京小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎？小產(chǎn)權房產(chǎn)生原因有哪些？

北京小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?

小產(chǎn)權房可以購買(mǎi)，但是，由于小產(chǎn)權房本身就不合法，因此購買(mǎi)小產(chǎn)權房存在一定的風(fēng)險。具體如下：

1.小產(chǎn)權房缺少“五證”。“五證”即具備建筑施工許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證和商品房銷(xiāo)售預售許可證，是消費者取得房地產(chǎn)許可證的前提條件。房地產(chǎn)項目，包括城中村改造，沒(méi)有“五證”不能申請房產(chǎn)證，“小產(chǎn)權房”的購房風(fēng)險之一是沒(méi)有產(chǎn)權，不受法律保護。

2.搬遷很難補償。由于小產(chǎn)權房不能辦理房產(chǎn)證，一些小產(chǎn)權房實(shí)際上屬于政府規定范圍之外的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，很可能被拆除，業(yè)主得不到拆遷安置補償。

3.質(zhì)量很難保證。房子的質(zhì)量無(wú)人監督，一些開(kāi)發(fā)商會(huì )偷工減料賺錢(qián)，因此房子存在安全隱患，這種房子一般由土地所在的村莊開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證之外，入住后的物業(yè)管理也容易出現問(wèn)題。

4.配套設施不全。這些房子幾乎都沒(méi)有完善的配套設施。

5.遺贈的困難。由于產(chǎn)權缺失，未來(lái)繼承會(huì )有很多麻煩。“小產(chǎn)權房”常見(jiàn)的運營(yíng)模式就是以新農村建設、舊村改造為名。

6.小產(chǎn)權房不能抵押或掛牌轉售。

小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因是什么?

1.城市房?jì)r(jià)過(guò)高：小產(chǎn)權房誕生的重要原因之一就是中國許多大中城市的高房?jì)r(jià)。由于中國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展不平衡，一些大城市的房?jì)r(jià)長(cháng)期快速上漲，遠超當時(shí)當地一般就業(yè)人員的收入水平，同時(shí)，這些住房需求是政府建設的經(jīng)濟適用房和廉租房滿(mǎn)足不了的。小產(chǎn)權房有很多真正的購房群體。

2.擦邊球的空間：根據法律規定，農民可以經(jīng)營(yíng)自己的房屋和農村集體所有的集體建設用地，農民建造的房屋也可以進(jìn)行交易。正是因為政策和法律存在諸多模糊之處，小產(chǎn)權房的建設才無(wú)處不在，給小產(chǎn)權房在合法和非法之間留下了空間。

3.不合理的農地制度：小產(chǎn)權房是農民在集體建設用地和宅基地上自發(fā)建設的財產(chǎn)，不需要向政府繳納類(lèi)似開(kāi)發(fā)商繳納的土地使用權出讓金進(jìn)行征地;村集體牽頭開(kāi)發(fā)，節約了市政建設成本和基礎設施配套費等費用。

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