房地產(chǎn)合同糾紛找哪些部門(mén)？房管局認可的退房理由有哪些？

房地產(chǎn)合同糾紛找哪些部門(mén)?

(一)爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見(jiàn)途徑。針對房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷(xiāo)售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。

(二)求助于消費者協(xié)會(huì )商品房購銷(xiāo)產(chǎn)生爭議，解決過(guò)程中單個(gè)購房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷(xiāo)糾紛投訴于當地消費者協(xié)會(huì )，求助消費者協(xié)會(huì )對相關(guān)商品房購銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調解、處理問(wèn)題。

(三)向政府主管部門(mén)申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問(wèn)題，購房者可向包括地方建設委員會(huì )、規劃委員會(huì )、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請調解、處理。

(四)向仲裁委員會(huì )申請仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現的法律規定應由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問(wèn)題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì )申請，仲裁委員會(huì )的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

(五)通過(guò)法院司法途徑購房者通過(guò)協(xié)商、調解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。

房管局認可的退房理由有哪些?

房管局認可的退房理由有延遲交房、沒(méi)有產(chǎn)權證、開(kāi)發(fā)商證件不全、面積誤差超過(guò)3%、主體結構質(zhì)量有問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商擅自變更設計等。在實(shí)際操作中，若是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有出現超出3個(gè)月都無(wú)法交房的話(huà)，那么購房者就有權要求開(kāi)發(fā)商退房，并返還雙倍定金。

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