環(huán)球新動(dòng)態(tài)：貝殼一季報：凈收入203億元 品質(zhì)居住需求構筑堅固成長(cháng)性

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5月18日，貝殼(NYSE:BEKE;HKEX:2423)發(fā)布2023年第一季度財務(wù)業(yè)績(jì)。財報顯示，得益于相對穩定的聯(lián)網(wǎng)規模、對于優(yōu)質(zhì)服務(wù)者的持續投入等因素，貝殼交易規模大幅超越市場(chǎng)的表現。

貝殼第一季度總交易額（GTV）為9715億元（人民幣，下同），同比增長(cháng)65.8%，凈收入為203億元，同比增長(cháng)61.6%，超出業(yè)績(jì)指引上線(xiàn)及市場(chǎng)一致預期，毛利率為31.3%，凈利潤達27.5億元。

貝殼董事長(cháng)彭永東表示，在居住領(lǐng)域里，客戶(hù)的需求還遠遠未被滿(mǎn)足?？蛻?hù)對帶來(lái)更好居住體驗的產(chǎn)品和品質(zhì)服務(wù)的需求，將成為未來(lái)帶來(lái)巨大的成長(cháng)空間。

貝殼執行董事、首席財務(wù)官徐濤表示，在居住服務(wù)這個(gè)巨大市場(chǎng)中，貝殼將扎實(shí)打深品質(zhì)地基，為改善服務(wù)者執業(yè)生態(tài)和提升消費者居住服務(wù)體驗而不懈努力。

據貝殼研究院數據，一季度全國二手房交易額同比增長(cháng)51.2%。國家統計局數據顯示，全國商品住宅銷(xiāo)售額同比增長(cháng)7.1%。貝殼聚焦精細化運營(yíng)獲得平臺模式下更穩定的盈利能力。財報顯示，第一季度貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV達6643億元，凈收入92億元；新房業(yè)務(wù)GTV達2779億元，凈收入84億元；家裝家居業(yè)務(wù)凈收入達14億元，可比口徑下同比增長(cháng)54.3%。

在市場(chǎng)低谷期，貝殼持續深化運營(yíng)，加強人店賦能。一季度，門(mén)店和經(jīng)紀人數扭轉連續下降勢頭，活躍門(mén)店數環(huán)比增加約6%至超過(guò)3.96萬(wàn)家，活躍經(jīng)紀人數環(huán)比增加高達18%，達41.15萬(wàn)人。通過(guò)一系列的規則機制和持續的作業(yè)生態(tài)改善，貝殼經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡(luò )（ACN）中的品牌、門(mén)店以及經(jīng)紀人之間能夠緊密合作，為客戶(hù)提供更高的交易效率、更有品質(zhì)的服務(wù)體驗。長(cháng)久以來(lái)對底層能力建設的堅定投入，使貝殼和貝殼平臺的經(jīng)紀人們，提高了穿越周期的韌性。

新房方面，貝殼提升了對信用優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)能力，國企收入占比提升至46%，超過(guò)5000個(gè)新房合作樓盤(pán)在貝殼實(shí)現了“隱號報備”，開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光承諾已覆蓋超4000個(gè)樓盤(pán)。新房回款連續7個(gè)季度超過(guò)新房收入，一季度應收賬款周轉天數縮短至僅59天，環(huán)比縮短5天，同比縮短93天。同時(shí)，二手房交易能力支持貝殼在新房市場(chǎng)恢復的過(guò)程中更好地把握商機，新房渠道市場(chǎng)的客戶(hù)很大部分來(lái)自存量房業(yè)務(wù)。

對于家裝家居和房屋租賃“兩翼”業(yè)務(wù)，貝殼持續投入長(cháng)期能力建設，包括產(chǎn)品能力打造、供應鏈建設和服務(wù)品質(zhì)提升等，不斷提升服務(wù)者的專(zhuān)業(yè)能力，努力提高消費者滿(mǎn)意度。

一季度全國裝修市場(chǎng)伴隨地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇起暖回升，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)合同額可比口徑下實(shí)現同比108%的增長(cháng)。在租房領(lǐng)域，貝殼微光服務(wù)保障體系，涵蓋“真實(shí)房源”、“傭金透明”、“租金安全保障”等7大服務(wù)承諾，截至2022年底，已在成都、上海、杭州、蘇州和天津5個(gè)城市上線(xiàn)，服務(wù)惠及超60萬(wàn)業(yè)主和租戶(hù)。一季度末，貝殼租房在管房源量突破16萬(wàn)套；其中，分散式租賃住房管理服務(wù)“省心租”在管房源規模突破9萬(wàn)套。

去年以來(lái)，在“房住不炒”的定位下，國家各項舉措都指向合理滿(mǎn)足剛性和改善性購房需求，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升。從長(cháng)遠來(lái)看，二手房交易、新房交易、租賃、家裝家居等居住服務(wù)領(lǐng)域仍存在大量痛點(diǎn)亟待解決，這也是貝殼持續發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)，圍繞居住消費升級需求堅定投入，為更多消費者創(chuàng )造多元價(jià)值。

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