天天精選！開(kāi)發(fā)商對于一個(gè)項目的開(kāi)發(fā)成本有哪些 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)指的是什么？

開(kāi)發(fā)商對于一個(gè)項目的開(kāi)發(fā)成本有哪些

開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入“優(yōu)勝劣汰”，以普遍采用的熟地出讓模式來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對于一個(gè)項目的開(kāi)發(fā)成本除了土地出讓金外，大致包括項目設計、前期調研、建安成本、配套建設費用、環(huán)境、維修基金、財務(wù)成本、銷(xiāo)售費用以及管理費用等環(huán)節，除此之外，還有后期的稅費，以及公關(guān)費用等。大部分開(kāi)發(fā)單位對于這些費用的投入是可以測算的，大致來(lái)說(shuō)，高檔商品房的總成本控制在每平方米4000元左右，而配套商品房的成本則控制在每平方米2500元以?xún)取?/p>

在土地出讓價(jià)格公開(kāi)的情況下，開(kāi)發(fā)商如今的項目成本幾乎是可測算的。由于利潤水平下降，房地產(chǎn)商的生存越來(lái)越需要依靠規模效應。與此同時(shí)，在自住時(shí)代，購房者對于房產(chǎn)的要求已經(jīng)不再僅僅局限于此前的地段和價(jià)格，購房者對樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商品牌要求正變得越來(lái)越高。復地集團總裁范偉表示，同一地區的競爭，知名房地產(chǎn)商占有絕對的優(yōu)勢。這種情形下，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì )變得更加集中，小型房地產(chǎn)商的逐步淘汰正在發(fā)生，大型地產(chǎn)商規模將會(huì )更加集中。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規劃區內國有土地上進(jìn)行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，也稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商;按照法律規定必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應范圍的業(yè)務(wù)。

標簽： 開(kāi)發(fā)成本 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 維修基金