三年多漲幅55%,北京這片區房?jì)r(jià)太瘋狂!

(資料圖)

北京供地節奏開(kāi)始加快了，2023年第一輪23宗地，拍了6宗，剩余17宗將全部在6月份拍完。緊接著(zhù)，第二輪供地清單就出來(lái)了，29宗地，具體名單如下圖所示。從第二輪供地的位置來(lái)看，雖然數量比第一輪多，但質(zhì)量明顯一般。第一輪起碼有海淀四季青、青塔、奶西、東壩、新宮等熱門(mén)地塊；第二輪中比較優(yōu)質(zhì)的就是郭公莊這兩塊地了。購房者心心念念的永豐南地塊并沒(méi)有出來(lái)，19年底這邊的西山錦繡府限價(jià)5.8萬(wàn)，永豐南很可能奔著(zhù)9萬(wàn)去了，相當于不到四年時(shí)間，價(jià)格漲了55%。有群友調侃，永豐南：讓你們嫌棄我有垃圾場(chǎng)，我不賣(mài)了，等著(zhù)吧供地雖然加速了，但是像永豐南、太陽(yáng)宮、西革里地塊、酒仙橋地塊等地塊還在庫存里，市場(chǎng)上可供購房者選擇的優(yōu)質(zhì)項目并不多。尤其是大家關(guān)注的永豐南地塊所在的永豐板塊，實(shí)在是讓很多購房者意難平啊。板塊從2019年的5萬(wàn)多，賣(mài)到了2023年的9萬(wàn)，均價(jià)幾乎是1年漲一萬(wàn)。這個(gè)漲幅很多人可能覺(jué)得不可思議，但我們的購房者張行（化名）絕對是印象深刻，后悔不及。張行是18年底在蘇州街附近上班，單身汪一枚，當時(shí)預算不到500萬(wàn)，推薦他去搞山嶼湖或者紫郡蘭園，當時(shí)這兩盤(pán)都有90平的小三居，單價(jià)5.3左右。他嫌棄這兩盤(pán)偏，離地鐵遠，附近連個(gè)像樣的商場(chǎng)都沒(méi)有，離六里屯垃圾場(chǎng)近，堅決不買(mǎi)。結果19年3月，這兩項目開(kāi)盤(pán)就幾乎賣(mài)完了，后續的尾房也很快售罄了。等西山錦繡府出來(lái)的時(shí)候，我讓他咬咬牙搞89平那個(gè)，雖然捆綁倉儲車(chē)位貴一些，但價(jià)格真不錯，他還是不愿意買(mǎi)，嫌捆綁的太多了，預算超了一些。結果到去年永豐8萬(wàn)多，今年永豐南可能到9萬(wàn)的時(shí)候，他才意識到自己的錢(qián)只夠買(mǎi)個(gè)老破小上車(chē)了，恨不得穿越回四年前果斷買(mǎi)了。像張行這樣的例子太多了，很多購房者在買(mǎi)房時(shí)，都希望自己手里的資金能買(mǎi)到超出性?xún)r(jià)比的房子，總是不斷的放大房子的缺點(diǎn)，結果往往就是錯過(guò)時(shí)機，最終只能多拿幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)出來(lái)。2019年西山錦繡府開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，不算倉儲和車(chē)位，5萬(wàn)多買(mǎi)的，現在這邊的永豐南預計要賣(mài)9萬(wàn)。當時(shí)這邊的春夏秋冬園7萬(wàn)左右，中海楓漣山莊8萬(wàn)，如園、西山壹號院9萬(wàn)左右，現在春夏秋冬園9萬(wàn)左右，中海楓漣山莊10萬(wàn)，如園、西山壹號院12萬(wàn)左右，價(jià)格都漲了2-3萬(wàn)。海淀的新房絕對是除了東西城以往最稀缺的，海淀的優(yōu)質(zhì)次新也經(jīng)常領(lǐng)漲北京，之前就講的如園，2019年一套315平房子賣(mài)2776萬(wàn)，2023年初同戶(hù)型賣(mài)到了3820萬(wàn)，不到三年漲了1044萬(wàn)。海淀永豐只是一個(gè)典型，北京類(lèi)似的例子太多了，西四環(huán)外的小瓦窯區域，2019年5萬(wàn)多，如今8萬(wàn)多；郭公莊板塊，2019年6萬(wàn)多，如今新地預計可能到9萬(wàn)。北京好位置供地是非常稀缺的，并且價(jià)格逐年上漲，尤其是五環(huán)內以及五環(huán)外這些優(yōu)質(zhì)板塊，遇到符合自己需求的盡快上車(chē)關(guān)注北邊的，預算高可以看看永豐的棲海澐頌、中海富華里，目前都還有房子，預算稍低一些可以考慮昌平南，文源府、北清云際、奧森春曉、北清橡樹(shù)灣、宸悅國際等。關(guān)注東邊的，選擇很多，東北的奶西板塊，崔各莊，東壩，正東的平房鄉、東南的王四營(yíng)，十八里店都可以選擇，還有通州的項目，比如國譽(yù)朝華，金地壹街區等盤(pán)，每個(gè)板塊都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，比如十八里店，四環(huán)邊才賣(mài)7萬(wàn)多，有地鐵17號線(xiàn)，人大附也確定入駐了，但是板塊規劃建設需要時(shí)間兌現。關(guān)注西邊的，石景山的中海長(cháng)安譽(yù)，越秀天樾，板塊成熟度沒(méi)得說(shuō)；剛需可以看看門(mén)頭溝的峯范北京，地鐵口，均價(jià)才5萬(wàn)多；想撿漏可以看豐臺西四環(huán)外的宸知筑，單價(jià)7萬(wàn)多，附近其他盤(pán)都在8萬(wàn)及以上，另外要好品質(zhì)的可以看看中海學(xué)仕里，得房率高，戶(hù)型很好。關(guān)注南邊的，想買(mǎi)豪宅改善，豐臺這邊的北京悅府、北京瑞府、端禮著(zhù)、君禮著(zhù)，分鐘寺幾個(gè)盤(pán)等等，另外西紅門(mén)東區的橡樹(shù)灣、御璟星城建議大家關(guān)注，這個(gè)板塊值得期待，大興星光城也不錯，1-4月大興新房銷(xiāo)冠，賣(mài)的非常好。買(mǎi)房子一定切記，對于項目的優(yōu)缺點(diǎn)要做到了如指掌，但不要放大缺點(diǎn)，反而阻礙自己下決策錯過(guò)上車(chē)時(shí)機，北京沒(méi)有完美的房子或者地塊，即便有，那價(jià)格也一定不是99.99%的人該考慮的，就像萬(wàn)柳書(shū)院一樣，注定只能屬于極少部分人。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì )第一時(shí)間出現在你的訂閱列表里！

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