全球焦點(diǎn)！監管部門(mén)出手規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù) 多地試行二手房“直售”

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央視網(wǎng)消息：5月8日，住房和城鄉建設部、國家市場(chǎng)監督管理總局發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用市場(chǎng)優(yōu)勢地位收取過(guò)高費用、未明碼標價(jià)、捆綁收費、濫用客戶(hù)個(gè)人信息等問(wèn)題，從十個(gè)方面進(jìn)行了規范。

《意見(jiàn)》明確，為新建商品房銷(xiāo)售和存量房買(mǎi)賣(mài)、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀服務(wù)的機構，應當按照規定向所在地住房和城鄉建設部門(mén)備案。各級住房和城鄉建設部門(mén)要全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實(shí)名登記，加強經(jīng)紀從業(yè)人員管理，接受社會(huì )監督。

(資料圖)

《意見(jiàn)》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的經(jīng)紀服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶(hù)看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)。每項服務(wù)可以單獨提供。經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營(yíng)門(mén)店、網(wǎng)站、客戶(hù)端等場(chǎng)所或渠道，公示服務(wù)項目、服務(wù)內容和收費標準，不得混合標價(jià)和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

同時(shí)，《意見(jiàn)》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。鼓勵按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。要求各地要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺，加強對交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員的管理。鼓勵通過(guò)房屋交易管理服務(wù)平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。

建立房屋交易管理服務(wù)平臺 多地試行二手房“直售”

昨天發(fā)布的《意見(jiàn)》也提到，市、縣住房和城鄉建設部門(mén)要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺，鼓勵通過(guò)平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。目前，國內已有部分地區上線(xiàn)相關(guān)平臺，交易雙方可通過(guò)平臺直接進(jìn)行二手房交易。

今年4月，北京市大興區存量房信息發(fā)布平臺上線(xiàn)。北京大興區居民可自主上傳房源信息，符合限購條件的購房人可通過(guò)該平臺瀏覽房源信息，與賣(mài)家直接聯(lián)系，進(jìn)行交易。據了解，該平臺房源在公開(kāi)發(fā)布前已完成信息核驗，確保房源真實(shí)有效。同時(shí)，平臺提供地圖找房、條件篩選等功能，方便購房人檢索信息。

首都經(jīng)貿大學(xué)城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院教授 趙秀池：對老百姓而言是一個(gè)利好，因為這個(gè)平臺的建立使（買(mǎi)賣(mài)）雙方可以直接成交，降低了交易費用，提高了交易效率。

記者了解到，由于該平臺上線(xiàn)時(shí)間較短，且房源僅局限于北京市大興區，因此，目前的房源掛牌量較少。浙江杭州、寧波等地也上線(xiàn)了類(lèi)似功能的平臺。業(yè)內人士指出，建立此類(lèi)房源信息發(fā)布平臺，有利于打破房源壟斷，充分發(fā)揮市場(chǎng)競爭作用。但二手房交易流程較為復雜，專(zhuān)業(yè)的中介機構及從業(yè)人員在產(chǎn)權調查、價(jià)格發(fā)現、交易磋商等方面也發(fā)揮著(zhù)重要作用。

中央財經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：除了信息獲取和買(mǎi)賣(mài)雙方交流，二手房交易還有申請貸款、解抵押、過(guò)戶(hù)交易、繳納稅費這些手續，如果買(mǎi)賣(mài)雙方想省事兒，可能還需要找中介機構來(lái)完成。政府主導的存量房交易平臺給買(mǎi)賣(mài)雙方提供了一個(gè)新的選擇，但并不是“去中介”。（央視網(wǎng)2023年0509 中央電視臺CCTV2 20230508經(jīng)濟信息聯(lián)播欄目）

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