購房合同有什么用？購房合同丟了怎么辦？

購房合同有什么用？

1、作為保障權益的證據

購房合同原件可以保障買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商的權益，一旦糾紛購房者可以把合同作為證據維護自己的權益。一份完整的購房合同共有5本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購房者一本，如果是貸款買(mǎi)房，銀行也會(huì )有一本。

2、是辦理貸款的重要憑證

由于房?jì)r(jià)較高，很多人買(mǎi)房通常需要按揭，購房者需要提供購房合同，才能順利的從銀行辦理貸款。如果貸款辦不下來(lái)，還可以根據合同規定確定是誰(shuí)的責任。

3、是辦理產(chǎn)權證的重要憑證

購房者辦理《房屋所有權證》的時(shí)候必須提供購房合同的原件，如果購房者不小心把購房合同丟了，那么不能憑借其他材料辦理產(chǎn)權證。

購房合同丟了怎么辦？

有的購房者會(huì )遇到合同丟了的窘境，這個(gè)時(shí)候該怎么辦呢?想要了解這個(gè)問(wèn)題的答案就必須要看你是什么時(shí)候丟失的合同，我們從三個(gè)時(shí)間段來(lái)分別為你介紹。

1、沒(méi)有做預售登記時(shí)

如果房子還沒(méi)有做預售登記，那么情況比較簡(jiǎn)單，購房者只需將剩余的合同作廢，并且和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同就可以了，當然合同的工本費是需要購房者來(lái)交納的。

2、已經(jīng)做完預告登記時(shí)

購房者應當在報紙上刊登聲明合同作廢，3個(gè)月期滿(mǎn)后拿著(zhù)報紙到做預售登記的機關(guān)申請注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、做完預告登記，并且辦理完貸款時(shí)

如果購房者選擇的貸款方式買(mǎi)房，在做完預告登記并且辦理完貸款之后把合同弄丟了，除了要和開(kāi)發(fā)商重新簽合同做預售登記之外，還需要去趟銀行，和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

簽購房合同要注意的細節？

1、注意含糊不清的字眼

購房合同中出現含糊的字眼是比較常見(jiàn)的，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì )給購房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內解決“、“在裝修材料上，選擇的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(cháng)時(shí)間，什么樣的才算的?其實(shí)購房者對這些并不能清楚地理解。

2、注意空白處

如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會(huì )給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機。

3、明確時(shí)間

一是雙方應該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時(shí)間，確保買(mǎi)方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據可依。

4、注意霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋?lèi)似的霸王條款，現場(chǎng)馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅決不簽字。

5、注意補充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì )主動(dòng)出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)中的內容都簽進(jìn)補充協(xié)議中。

購房合同不見(jiàn)了怎么辦？

購房合同丟了之后如何避免損失，購房者可以采取以下兩個(gè)建議：

1、向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況

與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，記著(zhù)要加蓋財務(wù)有效章以便查詢(xún)。

2、簽訂補充協(xié)議

倘若購房者不幸遭遇到了毫無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商，那么購房者只能設法就所購房屋的細節問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。

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