國美零售長(cháng)期租賃交易“靴子落地” 打造零售發(fā)展新模式

國美零售最新公告顯示，股東特別大會(huì )已于2021年9月17日舉行，178.65億長(cháng)期租賃交易已獲獨立股東投票通過(guò)。根據公告，國美零售租賃國美商都、鵬潤大廈及湘江玖號三處物業(yè)，租期20年，此項租賃接下來(lái)將正式步入實(shí)施階段。此舉對于國美“家·生活”戰略的進(jìn)一步落地，對提振國美長(cháng)遠發(fā)展信心將起到強力助推作用。

首先，區別于自己開(kāi)發(fā)建設物業(yè)的重資產(chǎn)模式，長(cháng)期租賃具有“以低投入、輕運營(yíng)獲得長(cháng)久持有資產(chǎn)”的明顯優(yōu)勢。此項長(cháng)期租賃協(xié)議“靴子落地”，有利于國美零售持續保持輕資產(chǎn)模式運營(yíng)。未來(lái)三處物業(yè)的使用權資產(chǎn)并表后,國美零售的凈資產(chǎn)也將得以?xún)?yōu)化，資本結構將有效改善。

其次，國美“家·生活”戰略的深化落地將獲得重要支撐。此前，商務(wù)部等11部門(mén)印發(fā)的《城市一刻鐘便民生活圈建設指南》則提出了“百城千圈”、重點(diǎn)發(fā)展品牌連鎖店、鼓勵“一店多能”、探索平臺化集成創(chuàng )新模式等。租賃協(xié)議中的三座物業(yè)分別位于北京“中關(guān)村”豐臺科技園區、長(cháng)沙濱江新城與北京朝陽(yáng)燕莎商圈等，都屬于都市商圈核心位置，具有得天獨厚的區位優(yōu)勢，或將對國美探索新零售業(yè)態(tài)升級、深耕實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展提供新樣本、新思路。

國美商都及湘江玖號的物業(yè)裝入國美零售后，二者將作為線(xiàn)下樞紐，展示國美的生活時(shí)尚概念及更廣泛的生活服務(wù)產(chǎn)品，成為輻射1～8公里范圍內消費者的服務(wù)中心，實(shí)現線(xiàn)上線(xiàn)下融合互通，以一站式服務(wù)滿(mǎn)足消費者多元化需求。而鵬潤大廈作為國美總部已有二十年之久，對企業(yè)的運營(yíng)有著(zhù)重要意義。根據協(xié)議，未來(lái)二十年，鵬潤大廈將開(kāi)啟科技智能化轉型，升級為智慧決策中樞。

不難看出，國美零售的租賃協(xié)議與國家政策方向和經(jīng)濟長(cháng)期發(fā)展高度契合。而長(cháng)期租賃協(xié)議下，國美零售將引入新零售概念，以城市為單位，與眾多合作伙伴與知名品牌合力打造城市全品類(lèi)體驗展示廳，相互賦能，形成場(chǎng)景互聯(lián)，以共享共建實(shí)現共贏(yíng)共榮。

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標簽： 零售 新模式 發(fā)展