央行工作會(huì )：議加快建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制

日前，央行召開(kāi)2020年工作會(huì )議。會(huì )議總結了央行2019年主要工作，并分析當前經(jīng)濟金融形勢，部署7項2020年重點(diǎn)工作。值得關(guān)注的是，“堅決打贏(yíng)防范化解重大金融風(fēng)險攻堅戰”這項任務(wù)緊跟在首要任務(wù)“保持穩健的貨幣政策靈活適度”之后。而在這項重點(diǎn)工作中，央行也首次在工作會(huì )議中提出了“加快建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制”。

實(shí)際上，央行在2019年已經(jīng)開(kāi)始逐步建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制。央行在2019年第二季度及第三季度的貨幣政策執行報告中明確提出，要按照“因城施策”的基本原則，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

從建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制的具體工作上，央行在2019年8月份發(fā)布公告決定要改革完善市場(chǎng)利率報價(jià)(LPR)形成機制，以便推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟進(jìn)一步降低融資成本。在住房貸款方面，央行就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布了公告，宣布首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

“建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險是重要的一方面。2019年，包括對信托、海外債、銀行貸款等領(lǐng)域的嚴格監管，讓房地產(chǎn)金融泡沫得以減少。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示。

對于央行此次提出的今年要“加快建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制”，還有哪些值得期待的舉措?

對此，中南財經(jīng)政法大學(xué)數字經(jīng)濟研究院執行院長(cháng)盤(pán)和林在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)認為有多個(gè)方面。首先，根據央行發(fā)布的關(guān)于將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準轉換為“貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)”的公告，在2020年，所有按揭貸款的計算方式都由“浮動(dòng)利率”轉換成“LPR”計算方式。

“2019年12月10日，招商局商業(yè)REITs在港交所主板掛牌上市，募集資金約30億港元，考慮到在2019年12月28日我國剛通過(guò)的新《證券法》中，資產(chǎn)支持證券被寫(xiě)入了《證券法》。”盤(pán)和林表示，這說(shuō)明監管層有足夠的力量和支持去推動(dòng)REITs立法，開(kāi)展發(fā)行和交易工作，從而形成中國自己成熟的REITs市場(chǎng)，中國公募REITs產(chǎn)品有望在2020年加速落地。

此外盤(pán)和林認為，2019年12月25日，住建部等六部委發(fā)布文件要求“高進(jìn)低出”、“長(cháng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式的租賃企業(yè)加強監管，嚴格管控租金貸業(yè)務(wù)，要求租金貸占比不得超過(guò)30%，超過(guò)的比例要于2022年年底前調整到位。“租金貸”在2020年也將會(huì )是房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制的重要內容。(劉 琪)

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