8月以來(lái)中央及地方針對房地產(chǎn)金融領(lǐng)域調控已超20次

8月以來(lái)，中央及地方明確針對房地產(chǎn)金融領(lǐng)域調控已超20次，無(wú)論是監管領(lǐng)域還是整治力度均持續升級?！督?jīng)濟參考報》記者從銀保監會(huì )及多地監管部門(mén)獲悉，對房地產(chǎn)金融將進(jìn)行全方位監管，把控樓市資金“水龍頭”，其中壓降表外資金繞道輸血房地產(chǎn)、防止房地產(chǎn)行業(yè)占用過(guò)多信貸資源將是未來(lái)一段時(shí)間的監管重點(diǎn)。同時(shí)，繼北京、浙江近期出臺文件整治資金違規流入樓市后，多個(gè)熱點(diǎn)地區對于銀行信貸流向監管細則也在醞釀中，近期有望出臺。

自7月30日中共中央政治局會(huì )議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，銀保監會(huì )密集發(fā)文多方面整頓資金違規流入房地產(chǎn)。8月初下發(fā)專(zhuān)項檢查通知，重點(diǎn)檢查32個(gè)城市的銀行在四大領(lǐng)域房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。8月30日發(fā)文，強調地方中小銀行機構存在違規為“四證”不齊房地產(chǎn)項目提供融資等問(wèn)題。9月10日，中國人民銀行黨委書(shū)記、中國銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清強調，對部分交叉金融產(chǎn)品流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，以及車(chē)險市場(chǎng)亂象等問(wèn)題果斷采取監管措施，做到立查立改、即知即改。9月11日，中國銀保監會(huì )首席風(fēng)險官、辦公廳主任肖遠企在銀保監會(huì )通氣會(huì )上表示，當前監管部門(mén)著(zhù)力壓降通過(guò)表外資金違規繞道流入房地產(chǎn)的行為。

地方層面，浙江銀保監局日前下發(fā)文件，要求銀行機構加強個(gè)人消費貸款用途管控，強調“嚴禁用于支付購房首付款或償還首付款借貸資金”。北京銀保監局要求轄內商業(yè)銀行加強對信用卡大額透支和現金分期業(yè)務(wù)的資金流向監控，確保個(gè)人信用卡透支不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、購房和投資等非消費領(lǐng)域。此外，合肥、廣州、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市也發(fā)文規范當地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

監管部門(mén)對現有涉及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)監管也在持續。據不完全統計，僅8月來(lái)，銀保監系統開(kāi)具的罰單中事由明確指向資金違規流入房地產(chǎn)超過(guò)40張，無(wú)論從數量還是力度均超過(guò)往年。例如，11日北京市銀保監局開(kāi)具的6張罰單中，4張與資金違規流入房地產(chǎn)有關(guān)，渤海銀行北京分行、建信信托、北京銀行、中信信托合計被罰金額達350萬(wàn)元。

國家金融與發(fā)展實(shí)驗室特聘研究員董希淼表示，房地產(chǎn)金融調控主要從三個(gè)方面實(shí)施，一是收緊銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的條件，減少貸款額度;二是收緊資金借助信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)項目;三是收緊個(gè)人住房貸款條件、額度，提高貸款利率，并嚴控個(gè)人消費貸款、信用卡資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，還可能從嚴監管房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。

標簽： 地產(chǎn)金融