強監管7月房地產(chǎn)信托發(fā)行幾近“腰斬”

隨著(zhù)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)暫時(shí)停擺對信托公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響逐漸發(fā)酵，集合信托產(chǎn)品發(fā)行明顯收緊。用益信托最新數據顯示，截至記者發(fā)稿時(shí)，7月份以來(lái)，68家信托公司共發(fā)行323只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發(fā)行數量上“縮水”了46.6%，在發(fā)行規模上下降了40%，可以說(shuō)幾近“腰斬”。

在市場(chǎng)人士看來(lái)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行“驟冷”主要是監管政策持續發(fā)力的結果。從5月“23號文”嚴格規范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，到7月伊始，銀保監會(huì )針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司開(kāi)展約談警示，二季度以來(lái)，房地產(chǎn)信托監管持續收緊。

對于此輪房地產(chǎn)信托調控的持續時(shí)間，北京一位信托業(yè)內分析人士對記者表示，此次房地產(chǎn)信托監管既是針對過(guò)往兩年來(lái)過(guò)快增長(cháng)的降溫，也是配合整體房地產(chǎn)調控要求，短期來(lái)看，三四季度有可能都會(huì )延續這種監管要求。

“頭部房企是信托公司開(kāi)展合作時(shí)最好的交易對手，但‘23號文’進(jìn)一步強化了頭部房企的議價(jià)能力，信托業(yè)內部對優(yōu)質(zhì)對手的競爭將更加激烈，頭部房企的融資成本走低的可能性很高。”上述分析人士認為，在此情況下，三季度房地產(chǎn)信托收益率下行的可能性加大，或跌破8%關(guān)口。(記者 鐘源)

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