銀保監會(huì )部署房貸檢查 涉及30城75家機構

銀保監會(huì )部署房貸檢查，或涉30城75家機構。嚴查違規向房企提供表內外融資、違規“首付貸”等行為，要求做好壓力測試。

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多地銀監通知：房地產(chǎn)信托放行標準確定！大型房企都哭了

大周末的，小伙伴們睡得還好嗎?這有一條重要消息，有必要分享給百佬匯的忠實(shí)粉絲們。

信托百佬匯記者獲悉，針對因頻頻調控而走上風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，目前監管部門(mén)已經(jīng)統一放行標準：即日起，監管僅同意符合如下條件之一的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)報備(包括預登記/重新申請預登記/補充預登記)：

其一，項目公司本身具有不低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級資質(zhì);

其二，項目公司不具有二級資質(zhì)，但直接控股股東(須持有項目公司50%以上的股權(不含50%))具有不低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級資質(zhì)。

不再適用：

“項目公司不具有二級資質(zhì)，若項目公司股權結構系全線(xiàn)條100%控股，僅允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有不低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級資質(zhì)。”的標準。

某大型信托公司相關(guān)業(yè)務(wù)負責人向信托百佬匯記者反映：“我司已經(jīng)接到上述通知，部分同行也已接到類(lèi)似通知。”

一位資深地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)人員表示，“最新的監管要求對結構復雜的大型房企可謂沖擊巨大。”

據信托百佬匯記者了解，地產(chǎn)商中具備二級資質(zhì)的不在少數，但開(kāi)發(fā)商的項目普遍由孫子輩的下屬公司操作執行。

按照此前監管要求，若項目公司不具備二級資質(zhì)，可以允許向上穿透至第二層級(即項目公司爺爺層級)控股股東具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級資質(zhì)。但按照最新的監管要求，僅僅允許向上穿透一層。這意味著(zhù)，大量開(kāi)發(fā)商僅有少量滿(mǎn)足432條件的項目可以通過(guò)信托融資。

“如果讓項目公司直接申請二級資質(zhì)很不現實(shí)，因為項目公司往往是新設立的公司;而對上市房企來(lái)講，一般項目公司都在下屬2~3層，變更股權也需要較為漫長(cháng)的時(shí)間。”多位業(yè)內人士認為，大型房企面臨兩頭為難的局面，而小型房企因風(fēng)控難以過(guò)審已大概率不在信托公司的合作名單之內。

另有行業(yè)人士反映，“按照最新標準，我們目前已過(guò)會(huì )的60%以上項目以上無(wú)法通過(guò)監管審查。”(來(lái)源：證券時(shí)報)

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