容積率較低對生活有什么影響？人防工程改造車(chē)庫是否可以買(mǎi)賣(mài)？

容積率較高對生活有什么影響？

1、人口密度

高容積率的小區就意味著(zhù)小區內的房子很多，進(jìn)而導致會(huì )有高密度的居住人口，就會(huì )使小區內業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì )對小區內的活動(dòng)區域，比如兒童活動(dòng)區域，電梯和消防通道形成較大的壓力。過(guò)于頻繁的使用還會(huì )加速這些設備的老化，造成安全隱患。

2、內部規劃問(wèn)題

由于高容積率的小區會(huì )對土地使用率有著(zhù)過(guò)分的追求，進(jìn)而導致小區內的樓層會(huì )比較高，綠地的比例就會(huì )減少，在一定程度上會(huì )影響業(yè)主的生活舒適度。另外，高容積率小區也會(huì )經(jīng)常遇到樓間距過(guò)近，停車(chē)位不足等問(wèn)題。

3、安防問(wèn)題

由于居住密度較大，小區的出入人員就會(huì )比較多，外來(lái)人員就容易混入其中，這就對高容積率小區的安保系統提出來(lái)更高的要求。這就要求高容積率小區加大監控設備密度，加強巡邏人員的人數和巡邏次數，以此來(lái)保障業(yè)主的安全。

容積率較低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度提高

容積率低，說(shuō)明在小區占地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住人口少。這時(shí)小區內就會(huì )有更多的綠地和相對大的樓間距。大家都知道相對較大的樓間距會(huì )讓房屋內的陽(yáng)光更加充足，對人的心情和健康都有好處。

2、房子的價(jià)格貴

但是大家要注意：容積率低的房子，價(jià)格相對來(lái)說(shuō)也會(huì )更貴。例如：一梯兩戶(hù)設計的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶(hù)的，但是開(kāi)發(fā)商都是以營(yíng)利為目的的，不可能無(wú)條件的為各位業(yè)主服務(wù)，所以通常來(lái)說(shuō)容積率低的房子房?jì)r(jià)相對也就要高一些。

地下車(chē)庫的產(chǎn)權應該歸誰(shuí)?

地下車(chē)庫的產(chǎn)權是否在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如有約定從約定，沒(méi)有約定則根據下文標準判斷;

在我國現行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區地下停車(chē)位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的(所謂“容積率”，是指一個(gè)小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。)，即該停車(chē)位并沒(méi)有獲得相應的土地使用權面積份額。

人防工程改造車(chē)庫是否可以買(mǎi)賣(mài)？

在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟建設與人民生活服務(wù)，戰爭狀態(tài)統一由國家使用，同時(shí)規定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車(chē)庫為人販工程改造的車(chē)庫，在和平時(shí)期，開(kāi)發(fā)商對自己投資建設的車(chē)庫有使用、的權利。

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