所有權轉移的方式有哪些？所有權和使用權哪個(gè)優(yōu)先？

所有權轉移的方式有哪些?

1.現實(shí)交付，即賣(mài)方將標的物置于買(mǎi)方的實(shí)際控制之下，即標的物直接占有的轉移，這是正常的交貨狀態(tài)。

2.概念交付，概念交付可以分為三種：

①擬制交付，即交付提取標的物的單證，以代替標的物的現實(shí)交付的交付方式，標的物的單證，即物權憑證，包括倉單、提單等。

②簡(jiǎn)易交付，即買(mǎi)賣(mài)合同訂立前，買(mǎi)受人已經(jīng)通過(guò)租賃、借用、保管等合同關(guān)系實(shí)際占有標的物，標的物的交付系于合同生效的交付方式(第140條)。

③占有改定，即由雙方當事人簽訂協(xié)議，使買(mǎi)受人取得標的物的間接占有，以代替標的物直接占有的移轉的交付方式。我國《合同法》未確認這種交付方式，這里僅作學(xué)理探討。

我國《合同法》分別于第133、135、140條確認了現實(shí)交付、指示交付與簡(jiǎn)易交付三種交付方式。

3.現實(shí)交付根據交貨方式的不同，可分為三種情況：

(1)送貨上門(mén)。也就是說(shuō)，賣(mài)方將貨物交付給買(mǎi)方，然后在成交付款之前將貨物交付給買(mǎi)方。

(2)上門(mén)取貨。也就是說(shuō)，買(mǎi)方從賣(mài)方那里拿走貨物，然后將貨物運出賣(mài)方所在地。

(3)代辦托運。即賣(mài)方代表買(mǎi)方與承運人訂立運輸合同，運費由買(mǎi)方承擔。此時(shí)，賣(mài)方將在成交通過(guò)將貨物交給承運人來(lái)支付貨款。

所有權和使用權的區別是什么?

1、所有權，是所有人依照法律對自己的財產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權利，它是生產(chǎn)勞動(dòng)的目的、對象、手段、方法和結果的主導力量，是一種財產(chǎn)權，所以也叫財產(chǎn)所有權，所有權是物權中最重要、最完整的權利，具有絕對性、排他性和永久性三個(gè)特征，其具體內容包括占有、使用、收益和處分四項權利。

使用權被解釋為在不改變其本質(zhì)的情況下依法使用財產(chǎn)的權利。通常由業(yè)主行使，但也可以根據法律、政策或業(yè)主的意愿轉讓給他人。例如，中國國家財產(chǎn)的所有權屬于中華人民共和國，國家機關(guān)、國有企業(yè)和事業(yè)單位有權使用它們根據國家授權經(jīng)營(yíng)和管理的國家財產(chǎn)。3.根據民法中所有權的相關(guān)原理來(lái)看，完整的所有權包括占有、使用、收益、處分四種權力，使用權是實(shí)際使用的權利。所有者和使用者不一定是同一主體，因為非所有者也可以通過(guò)一定的合同獲得使用權。

4、從商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的相關(guān)條款來(lái)看，國家工商行政管理局和建設部共同制作的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本第十七條明確要求買(mǎi)賣(mài)雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定，那么，只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商就完全可以通過(guò)購房合同的約定來(lái)取得樓宇屋面的使用權。

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