房產(chǎn)置換是什么意思？房屋置換怎么操作？

房產(chǎn)置換是什么意思?

房屋的產(chǎn)權調換，就是將原來(lái)的產(chǎn)權住房和其它的產(chǎn)權住房進(jìn)行調換。當前，大部分房屋的產(chǎn)權轉讓都是在拆遷和安置的過(guò)程中進(jìn)行的。拆遷人將其所建或購置的房屋產(chǎn)權與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換，其價(jià)值與被拆除房屋的市場(chǎng)價(jià)格之間的差額進(jìn)行結算。

按評估方法，產(chǎn)權置換可分為兩類(lèi)。一種是價(jià)值標準，即按照法律規定，對被拆遷人的房產(chǎn)進(jìn)行評估，然后用新房子的產(chǎn)權進(jìn)行等價(jià)的置換。另一種是按面積標準的產(chǎn)權置換，是以住房面積為基準，在可供分配的土地上不進(jìn)行差額補償。

產(chǎn)權的替換也可以分成兩類(lèi)： 1、轉移。所謂“異地安置”，是指因開(kāi)發(fā)項目未涉及住宅或因土地面積比例等原因無(wú)法進(jìn)行搬遷，只能在其它土地上新建房屋，并盡可能地以同等價(jià)值的方式進(jìn)行產(chǎn)權置換。

2、搬遷。所謂“回遷”，就是指在拆遷改造工程中，開(kāi)發(fā)商可以按照一定的比例進(jìn)行回遷。

房屋置換的具體流程是什么?

1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續。

2、價(jià)格評估：初評須上門(mén)實(shí)地詳細勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認真計算，進(jìn)行復評，從而提出房屋的評估價(jià)格。

3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò )化計算機技術(shù)處理信息;完善、正規的交易操作流程。

4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書(shū)。

5、辦理手續：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書(shū)后，根據合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續，完成房屋交割的全過(guò)程。

6、交割物業(yè)：交割驗收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。

住房產(chǎn)權轉讓?xiě)⒁獾膯?wèn)題

1、政策，面積 房屋的產(chǎn)權變動(dòng)，對拆遷各方的利益都有著(zhù)直接而重要的影響。其中有兩個(gè)方面需要注意：第一，如果居民人均住房面積低于當地政府規定的標準，則被拆遷人可以根據政策的規定，直接提出調換住房的面積。二是房屋調換面積，原則上按被拆遷人的面積計算，而不按其價(jià)值計算，除非被拆遷人自愿讓出其所占的面積。目前，有些人以房屋拆遷補償貨幣化為理由，在房屋產(chǎn)權轉讓時(shí)，根據房屋價(jià)值來(lái)決定房屋的最終交付面積，這實(shí)際上是變相地剝奪了被拆遷人的合法利益。

2、區域 同樣的位置，根據位置、朝向、樓層的不同，價(jià)格也會(huì )有很大的差別。這里，應該就是被毀掉的地方?，F實(shí)生活中，有些拆遷人為了獲得更大的利益，常常會(huì )對“原地”的概念與法律條文不符，將“原地”視為與被拆除房屋在同一區域，甚至將其視為與被拆除房屋在同一水平上。甚至有些人還會(huì )利用自己的特殊優(yōu)勢，對拆遷主管部門(mén)進(jìn)行干預，從而對被拆遷人造成不可挽回的損害。按照有關(guān)法律，僅因公共利益、軍事設施建設和城市規劃等原因不適合就地還房的，可以另外安排房屋，但上述三種情況除外，必須在被拆遷房屋的原址還房。

標簽： 房產(chǎn)置換是什么意思 房屋置換怎么操作