投資商們?yōu)楹螌⒀酃饩劢乖陂L(cháng)沙雨花區這十大片區？|今熱點(diǎn)

2023年伊始，中林集團宣布將投資50億元，在雨花區打造湖南區域總部，參與建設岳麓山實(shí)驗室林大林科院片區。

沒(méi)過(guò)多久，雨花區又與丹麥風(fēng)情谷、北京新合作等8個(gè)重點(diǎn)項目簽約，吸納投資近100億元。

2023年以來(lái)，已經(jīng)有許多企業(yè)和項目來(lái)到雨花區投資，從雨花區土生土長(cháng)的零食很忙、可孚醫療等獨角獸企業(yè)發(fā)展也越發(fā)迅猛。

【資料圖】

6月10日，數十家企業(yè)參加由雨花區舉辦的“湘”約雨花高質(zhì)量發(fā)展暨重點(diǎn)片區招商座談會(huì )，詳細了解了長(cháng)沙市雨花區十大重點(diǎn)片區的規劃和發(fā)展現狀，中建五局、五礦二十三冶等投資商對雨花區十大片區項目建設都充滿(mǎn)了信心和興趣。

那么，雨花區到底有什么獨特的魅力可以吸引到這么多投資商前來(lái)考察投資？為什么投資商們要將眼光聚焦在雨花區這十大重點(diǎn)片區？投資商來(lái)雨花區哪個(gè)片區投資什么項目最適合自己呢？

從雨花區6月10日舉辦的“湘”約雨花高質(zhì)量發(fā)展暨重點(diǎn)片區招商座談會(huì )里，我們就可以找到答案。

誠意滿(mǎn)滿(mǎn)+強大的綜合實(shí)力

雨花區已成長(cháng)沙宜居宜學(xué)的投資熱土

在長(cháng)沙獲評“中國投資熱點(diǎn)城市”后，越來(lái)越多的投資目光偏向了長(cháng)沙。而來(lái)到長(cháng)沙后，投資商目光又集中在了哪里呢？在中國中小城市發(fā)展指數研究課題組、國信中小城市指數研究院發(fā)布2022年度全國投資潛力百強區榜單中，雨花區投資潛力排名全國百強區第8位、居中西部第一。究其原因，雨花區正憑借自身的綜合優(yōu)勢，為其投資吸引力不斷賦能。

筑巢引鳳，誠意先行。從此次雨花區高質(zhì)量發(fā)展暨重點(diǎn)片區招商座談會(huì )就可以看出，雨花區區委、區政府對投資商可謂是誠意滿(mǎn)滿(mǎn)。

長(cháng)沙市人民政府副市長(cháng)周志凱，市直相關(guān)部門(mén)負責人，雨花區委書(shū)記劉素月，雨花區委副書(shū)記、區長(cháng)黃軍其均出席活動(dòng)，區領(lǐng)導、各重點(diǎn)片區指揮部負責人、區直相關(guān)單位、企業(yè)家代表、行業(yè)精英等也一一參加。從出席活動(dòng)的區領(lǐng)導名單來(lái)看，雨花區四大家領(lǐng)導班子、十大重點(diǎn)片區指揮長(cháng)全部到齊，堪稱(chēng)是雨花區近幾年主辦的最高規格的招商活動(dòng)了。

當然，誠意只是投資商們來(lái)到雨花的其中一個(gè)重要原因，對投資商來(lái)說(shuō)，如何讓投資和回報成正比，也需要考察一個(gè)區域的綜合實(shí)力。

回歸到綜合實(shí)力這個(gè)話(huà)題，許多投資商來(lái)到長(cháng)沙，就想來(lái)雨花。

雨花區擁有得天獨厚的交通優(yōu)勢。以坐落于長(cháng)沙雨花區轄區內的長(cháng)沙南高鐵站為例，該站可直達全國24個(gè)省會(huì )城市和直轄市，車(chē)站規模、客運流量均位居全國前列，去年旅客吞吐量超7000萬(wàn)人次，今年預計將達到9000萬(wàn)人次。更值得一提的是，起自雨花區的高鐵站將長(cháng)株潭都市圈、洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟區與大湘西旅游圈串聯(lián)起來(lái)，形成了湖南全省“4小時(shí)經(jīng)濟生活圈”。這就意味著(zhù)雨花區不僅能夠便捷地與全國各地進(jìn)行經(jīng)貿往來(lái)，還能夠充分利用湖南省內的資源優(yōu)勢，打造一個(gè)綜合性的投資平臺。

而這也直觀(guān)地反饋在了數據上，隨高鐵馳騁而來(lái)的還有區域經(jīng)濟的再提速。2022年全區經(jīng)濟總量達到2478億元、增長(cháng)4.5%，總量居全省第一，在全國市轄區高質(zhì)量發(fā)展榜單中排名第五，經(jīng)濟總量排名第五、增速在前十強排名第一。今年一季度，GDP增速達到6.1%，居全國前列。

同時(shí)，作為湖南省會(huì )的“東南門(mén)戶(hù)”，雨花區近年來(lái)以高質(zhì)量發(fā)展為目標，大力推進(jìn)重點(diǎn)片區建設，打造現代化城市新樣板。除了擁有中部最大的高鐵樞紐區外，還有最強的經(jīng)濟商貿區。雨花區委書(shū)記劉素月在活動(dòng)致辭時(shí)透露：“雨花區素有“湖南市場(chǎng)看長(cháng)沙，長(cháng)沙市場(chǎng)看雨花”的美譽(yù)，高橋大市場(chǎng)是全國第二大綜合性批發(fā)市場(chǎng)，商戶(hù)達到8000余家，年交易額達1660億元；紅星大市場(chǎng)是全省最大的農產(chǎn)品集散中心，經(jīng)營(yíng)戶(hù)達到1700余家，年交易額近600億元?！?/p>

而在其他新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，雨花經(jīng)開(kāi)區的新能源汽車(chē)及零部件、人工智能及傳感器“一主一特”產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，成為雨花經(jīng)開(kāi)區的一張靚麗名片。目前，建筑設計業(yè)也持續發(fā)展壯大，成為雨花的一大特色優(yōu)勢。以中建五局、五礦二十三冶、中南院、中機國際、中國能建湖南院為龍頭的建筑設計業(yè)，在國內外承接了眾多重大工程建設與設計項目，贏(yíng)得了良好的社會(huì )聲譽(yù)和市場(chǎng)認可。雨花區云集了工程建筑和設計企業(yè)1370余家，建筑業(yè)總產(chǎn)值占全市1/3、全省1/5，去年達到2768億元、增長(cháng)8.3%；工程設計營(yíng)收達到216億元、占全省1/3。

這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)在雨花區的發(fā)展，不僅為自身帶來(lái)了較高的產(chǎn)值和利潤，同時(shí)也為雨花區的發(fā)展反哺了多方面的資源。既帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，促進(jìn)了上下游企業(yè)的合作和協(xié)同，形成了一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統。其次，也能夠吸引大量的高端人才和創(chuàng )新團隊。為雨花區打造了具有核心競爭力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，成為吸引國內外優(yōu)質(zhì)企業(yè)投資的重要引擎。

當然，從交通到產(chǎn)業(yè)再到GDP，發(fā)展的最終基石依舊是人。

長(cháng)沙市統計局數據，2022年末，長(cháng)沙市常住總人口為1042.06萬(wàn)人，較上年末增長(cháng)1.8％。超過(guò)杭州、武漢、成都等地，在已公布數據的萬(wàn)億城市中名列前茅。與此同時(shí)，根據《長(cháng)沙市“十四五”人口發(fā)展規劃》，到2025年，長(cháng)沙市常住人口總量力爭達到1200萬(wàn)。常住人口持續攀升的背后，意味著(zhù)長(cháng)沙日益增長(cháng)的消費需求和隨之而來(lái)的絕對投資機遇與商業(yè)增長(cháng)空間。

但隨著(zhù)全國人口總量拐點(diǎn)的到來(lái)，各地紛紛進(jìn)入人口“存量競爭時(shí)代”。所以，“留住了人，便是守住了城市發(fā)展的生命線(xiàn)?！睂τ谄髽I(yè)而言，亦是如此。

所謂投資，其實(shí)最終落腳點(diǎn)，第一看哪有人，第二看如何找到留住人的資源。誰(shuí)能為企業(yè)吸引、留住人才，自然也將受到企業(yè)投資的偏愛(ài)。

但我們談?wù)胁帕羧?，就不能只談“個(gè)人”，看到每個(gè)人的“身后”才是關(guān)鍵，每個(gè)人身后即是千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭，我們常說(shuō)成家立業(yè)，可見(jiàn)安身立命之所，便是人才向下扎根向上生長(cháng)的決定性因素。

對于在哪安家，松果財經(jīng)曾提出過(guò)一個(gè)居住價(jià)值模型——“521”，“5”指的是“公共建筑”“市政公共設施”“綠化環(huán)境”“活動(dòng)場(chǎng)所”“教育資源”的5大人居住環(huán)境主要考核要素?！?”指的是“產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)”與“城市更新”兩個(gè)抓手?！?”指的是一個(gè)要求，為可持續性。即5大要素造就的人居環(huán)境，能否持續更長(cháng)的時(shí)間。

將雨花區放入“521”模型，我們就能更直觀(guān)地感受到雨花區的“絕對優(yōu)勢”。

具體來(lái)看，雨花區擁有兩條河流，除了湖南人的母親河瀏陽(yáng)河外，還有長(cháng)沙中心城區最長(cháng)的城市內河——圭塘河，南北貫穿雨花全境。經(jīng)過(guò)全流域綜合治理和生態(tài)建設，成為了雨花區的一條生態(tài)景觀(guān)帶，讓每一個(gè)雨花市民都擁有了一個(gè)15分鐘可以到達的濱水公園。與此同時(shí)，圍繞圭塘河周邊的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和基礎設施建設在不斷迭代，現在已經(jīng)成為一條全新的“景觀(guān)帶”和“經(jīng)濟帶”。悠游小鎮、溪悅薈等大型綜合體及活動(dòng)場(chǎng)所，無(wú)一不昭示著(zhù)在此處生活的愜意與便利。

沿著(zhù)圭塘河往東走，便是湖南省植物園，這個(gè)森林覆蓋率達到90%以上的植物園，負氧離子含量達2000個(gè)/立方厘米，也讓雨花區成為了株潭綠心中央公園的核心區?？梢哉f(shuō)長(cháng)沙綠心2/3在雨花，雨花有2/3是綠心。

但最值得一提的，還是雨花區的教育資源。一方面，雨花區深入實(shí)施集團化辦學(xué)，為新建地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)配套學(xué)校不斷引進(jìn)省市示范學(xué)校品牌。另一方面，雨花區教育配套建設實(shí)行“三聯(lián)動(dòng)”和“三同步”，全力確保配建學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量。目前已覆蓋長(cháng)沙四大名校教育集團，并在持續拓展外延。

5大要素很好理解，它們共同決定了一個(gè)區域的人居價(jià)值。在雨花區從生活環(huán)境到教育資源，上到老，下到小，均得到最好的資源傾斜，實(shí)現了與5大要素的完美嵌合，“宜居、宜學(xué)、宜業(yè)”的外部環(huán)境可以說(shuō)領(lǐng)跑長(cháng)沙。

而在2大抓手方面則更不用說(shuō)了，要實(shí)現宜居的“5大要素”靠的就是產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)與城市的更新，雨花區匹配這塊的優(yōu)勢這在上文中我們已經(jīng)提到。通過(guò)一串數字，或許我們能更直觀(guān)的感受雨花區在產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展上的領(lǐng)先“身位”。數據顯示，雨花區內高新技術(shù)企業(yè)目前已突破600家，在全國創(chuàng )新百強區中排名前列、居中西部第一；市場(chǎng)主體總量達到26.05萬(wàn)戶(hù)、居中西部第一。多項第一之下，彰顯的是雨花區產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和城市化進(jìn)程的穩步更新。

在一定程度上，雨花區政府在民生上的努力，讓人才與產(chǎn)業(yè)發(fā)展在此形成了良好的閉環(huán)。發(fā)展引人才，人才促發(fā)展。而這也完成了模型中最后的“1”，同樣“521”也代表了雨花區對于人才的“多重吸引力模型”。

憑借著(zhù)誠意與強大的綜合實(shí)力，雨花區已經(jīng)悄然成為了長(cháng)沙宜居宜學(xué)的投資熱土，印證了那句全國投資首選長(cháng)沙，長(cháng)沙投資聚焦雨花。而之所以企業(yè)能在雨花區得到迅猛的發(fā)展，且雨花區能涌現零食很忙、可孚醫療等本土獨角獸企業(yè)，或許也和雨花區科學(xué)的謀劃大有關(guān)系。十大重點(diǎn)片區的規劃，讓許多投資商對項目的建設、發(fā)展都信心滿(mǎn)滿(mǎn)。

十大重點(diǎn)片區引導產(chǎn)業(yè)布局

頂層設計共謀長(cháng)久共贏(yíng)

一個(gè)產(chǎn)業(yè)項目想要有好的發(fā)展，需要考慮很多因素，資金、人才、土地、技術(shù)等資源都會(huì )影響項目的投資結果。從某種意義上而言，并不是將項目投在一線(xiàn)城市或者在GDP排名好的地方就一定可以得到想要的投資回報。最好的投資，一定是找到最適合自己項目發(fā)展的地方，用當地的人才、資源和政策等優(yōu)勢，用最小的資源投入，撬動(dòng)最大的杠桿，實(shí)現長(cháng)期的投資增長(cháng)。

談到這，也揭示了雨花區第二大投資吸引力的“答案”。除了綜合實(shí)力強，能夠精準解決企業(yè)“人才”痛點(diǎn)之外，這種吸引力還體現在“科學(xué)規劃、精準配需、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、高效落地”上。

在雨花區，投什么，去哪投。早在企業(yè)來(lái)這之前，雨花區便已做好了頂層設計。

高質(zhì)量發(fā)展的核心是提高全要素生產(chǎn)率，把頂尖的資源放在優(yōu)質(zhì)的項目上使其相匹配。而站在區域發(fā)展的頂層設計角度上看，這種規劃則又多出了兩點(diǎn)要求：

1. 結合區域的資源、地理位置等多方面因素，區域到底要怎么定位發(fā)展？

2. 定位明確后，招商應當引入哪些企業(yè)，以此實(shí)現精準招商，達成與企業(yè)的長(cháng)久共贏(yíng)？

這也是本次雨花高質(zhì)量發(fā)展暨重點(diǎn)片區招商座談會(huì )上最新披露的內容。

核心內容并不復雜。雨花區結合功能定位和產(chǎn)業(yè)布局把全區劃分為了10個(gè)重點(diǎn)片區，讓區域信息更加透明和直觀(guān)化。讓來(lái)雨花的每一個(gè)投資商可以清晰地了解到你所在產(chǎn)業(yè)更適合去哪一片區進(jìn)行發(fā)展。

目前已劃分出的10個(gè)重點(diǎn)片區分別是：雨花經(jīng)開(kāi)區、高鐵新城片區、雅塘片區、紅星片區、自貿雨花高橋片區、電商物流中心片區、綠心生態(tài)片區、岳麓山實(shí)驗室林科院片區、中部（長(cháng)沙）工程技術(shù)創(chuàng )新智谷片區、井灣子片區。

每一個(gè)重點(diǎn)片區都已規劃好未來(lái)的發(fā)展目標。如紅星片區致力建設“四精五有”美麗舒適宜居的現代化都市新中心，當下紅星區塊全速推進(jìn)天華更新單元綜合改造，在改造后屆時(shí)將以長(cháng)沙第二大商圈紅星商圈為核心，營(yíng)造長(cháng)沙以南新的都市中心。

除此之外，高鐵新城片區致力打造“高鐵樞紐經(jīng)濟開(kāi)放創(chuàng )新區”“高端現代服務(wù)業(yè)集聚區”；雨花經(jīng)開(kāi)區則致力打造世界級新能源產(chǎn)能中心和應用示范區、中部智能制造中心、長(cháng)株潭高質(zhì)量發(fā)展先行區等等。

實(shí)際上，每一個(gè)重點(diǎn)片區都代表著(zhù)不同的城市功能定位，也代表著(zhù)不同的特色產(chǎn)業(yè)?？茖W(xué)的片區規劃，讓投資商可以更加放心地發(fā)展，而對十大重點(diǎn)片區的管理機制，更是讓投資商對于雨花區片區規劃和落地充滿(mǎn)了信心。

從雨花高質(zhì)量發(fā)展暨重點(diǎn)片區招商座談會(huì )上，筆者認為雨花區在推進(jìn)十大重點(diǎn)片區發(fā)展的管理機制上，給投資商們提供了兩大“保障”。

第一，歸口管理，區領(lǐng)導擔任重點(diǎn)片區指揮長(cháng)，全區對產(chǎn)業(yè)、片區、樓宇集中規劃。從2023年以來(lái),雨花區開(kāi)展“搶先機、拼經(jīng)濟、保穩定、促發(fā)展”工作主題以來(lái)，“三長(cháng)制”成為了區域發(fā)展重要抓手。在雨花區“三長(cháng)制”制度下，區級領(lǐng)導和政府工作人員以“店小二”的精神積極為投資商的項目發(fā)展掃清阻礙，積極優(yōu)化政府工作流程和制度，積極推動(dòng)項目發(fā)展。其中，很重要的便是雨花區對重點(diǎn)片區發(fā)展的管理制度，區領(lǐng)導擔任的既是片區指揮長(cháng)、樓宇長(cháng)，更是產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，這就為雨花區十大重點(diǎn)片區快速推動(dòng)項目建設提供了強有力的保障。

眼下正值雨花區全區上下都在聚焦“搶先機、拼經(jīng)濟、保穩定、促發(fā)展”，各級部門(mén)都要求以真誠的態(tài)度親商尊商、以法治的舉措安商護商、以貼心的服務(wù)助商富商，不遺余力提供最優(yōu)的政策環(huán)境、政務(wù)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境，著(zhù)力改善營(yíng)商環(huán)境。此刻在雨花進(jìn)行投資，可以享受到的營(yíng)商環(huán)境可見(jiàn)一斑。目前，十大重點(diǎn)片區都成立有專(zhuān)門(mén)的工作專(zhuān)班，實(shí)行一周一調度、一月一會(huì )商、一季一講評,片區長(cháng)將帶頭深入一線(xiàn)、現場(chǎng)辦公,對征地拆遷、土地出讓、招商引資、項目建設等進(jìn)行全方位督促指導和服務(wù)保障。

第二，布局未來(lái)，科學(xué)的產(chǎn)業(yè)規劃，用市場(chǎng)力量推動(dòng)企業(yè)與片區的共同發(fā)展。十大重點(diǎn)片區規劃追求的是企業(yè)與片區形成一種長(cháng)期的、共贏(yíng)、共生的合作，投資在眼下，布局在未來(lái)，其最終目的是企業(yè)發(fā)展與區域經(jīng)濟發(fā)展形成有機規模。即發(fā)展企業(yè)，就是發(fā)展區域的經(jīng)濟。

這樣一來(lái)，遵循科學(xué)的規劃，在區域經(jīng)濟發(fā)展的要求和規模效應的推動(dòng)下，企業(yè)的發(fā)展依然能夠受到足夠的保障，投資商的項目也會(huì )因為片區發(fā)展一起變得越來(lái)越好。

在座談會(huì )上，中建五局黨委書(shū)記、董事長(cháng)田衛國說(shuō)：“我們將積極踐行央企責任，為群眾送政策、解難題、辦實(shí)事，在拆遷騰地、基礎設施建設、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境等各方面提供服務(wù)保障。

我們持續發(fā)揮投資、設計、研發(fā)、建設、運營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，積極參與雨花區‘十大重點(diǎn)片區’、城市有機更新、綠心地區發(fā)展等各領(lǐng)域品質(zhì)建設，特別是長(cháng)沙首個(gè)‘4.0版海綿公園’溪悅薈已經(jīng)成為長(cháng)沙網(wǎng)紅新地標，獲評生態(tài)環(huán)境部、住建部、水利部示范案例?！?/p>

五礦二十三冶建設集團有限公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)寧和球表示：“公司總部就在雨花區，我們希望與各方攜手合作，重點(diǎn)關(guān)注雨花區重大投資、民生工程，積極參與片區開(kāi)發(fā)建設、城市有機更新、綠心地區發(fā)展等各領(lǐng)域的項目建設，推動(dòng)重點(diǎn)片區出形象、見(jiàn)成效?！?/p>

在筆者看來(lái)，之所以中建五局、五礦二十三冶等企業(yè)也對外大力推薦雨花，之所以許多投資商來(lái)長(cháng)沙投資就聚焦在雨花，離不開(kāi)雨花區規劃出十大重點(diǎn)片區并創(chuàng )新重點(diǎn)片區的管理制度。

目前，雨花區十大重點(diǎn)片區已經(jīng)新出一批優(yōu)質(zhì)地塊，許多投資商紛紛表示極大的興趣。筆者以為，雨花區十大重點(diǎn)片區備受投資商們關(guān)注的背后有一個(gè)很重要的邏輯值得大家關(guān)注，那就是雨花區真正做到了了解投資商需求，懂得投資商顧慮。同時(shí)，雨花區也明確知道自己要什么，會(huì )發(fā)展成什么樣子。

未來(lái)的招商，一定是精準招商才能讓地方政府與企業(yè)實(shí)現長(cháng)期共贏(yíng)的合作。依托于雨花區十大重點(diǎn)片區明確、科學(xué)的規劃，招雨花區需要的商，急企業(yè)所急，讓片區的發(fā)展實(shí)現政府、企業(yè)、居民的共贏(yíng)，這種長(cháng)期合作共贏(yíng)的規劃，自然會(huì )吸引一大批投資商的關(guān)注。

可以肯定的是，以目前雨花區十大重點(diǎn)片區的規劃和雨花區推動(dòng)片區建設的制度來(lái)看，未來(lái)一定會(huì )有更多投資商與政府、央企、國企們一起共同參與建設更美好的雨花，雨花區也必將在高質(zhì)量發(fā)展的道路上為全國區縣的發(fā)展貢獻更多的新模式、新思路。

本文來(lái)源：松果財經(jīng)

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