深圳樓市“21連降”后為何迎來(lái)調控加碼？

新購住宅限售3年、商務(wù)公寓限售5年、離婚2年內申請貸款首付比例不低于70%……深圳樓市近日迎來(lái)新一輪調控。此前，深圳新建商品住房均價(jià)已經(jīng)連續21個(gè)月下降，為何深圳樓市還要加碼調控?

7月31日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，明確自發(fā)布之日起，暫停企事業(yè)法人單位購買(mǎi)新建商品住房和二手住房;供應用地上建設的商務(wù)公寓一律只租不售，個(gè)人、企事業(yè)單位新購買(mǎi)的商務(wù)公寓5年內限售;居民家庭新購買(mǎi)的新建商品住房和二手住房3年內限售。

此外，離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成;但離婚前無(wú)房無(wú)貸仍按三成執行，僅有一套房按五成執行，購房前2年內有兩次及以上離婚記錄按七成執行。

“這是一次調控政策的全面打補丁。”中國(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，新政用“靶向治療”的修復策略，在2016年“限購”“限貸”政策的基礎上增加“限售”“限離”“企業(yè)限購”等內容，封殺投機炒作的空間。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，近期，深圳一些熱點(diǎn)項目以公司名義購房的數量占到了房源總套數的20%以上，部分手握大量資金的買(mǎi)家通過(guò)注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，新政限制企業(yè)購房，有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開(kāi)限購政策進(jìn)行炒房，也防止企業(yè)“與民爭利”。

此外，深圳通過(guò)離婚買(mǎi)房降首付、增名額的現象越來(lái)越多。深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認為，新政進(jìn)一步完善了差別化信貸政策，有利于遏制“假離婚、真炒房”現象，體現了滿(mǎn)足剛需、抑制炒房的思路。

近兩年來(lái)，深圳樓市出臺了一系列調控措施，取得了明顯成效。

2016年10月，深圳出臺“深八條”政策，規定單身(含離異)限購一套住房，非深圳戶(hù)籍家庭購房繳納社保年限增加至五年，購買(mǎi)二套房貸款首付比例提高至七成。今年3月，針對二手市場(chǎng)投機炒作，深圳市發(fā)布了“三價(jià)合一”政策，打擊二手房“陰陽(yáng)合同”和“偷稅漏稅”行為。

進(jìn)入深度調整期的深圳樓市，房?jì)r(jià)暴漲現象得到遏制，二手市場(chǎng)亂象也初步得到治理。盡管市場(chǎng)基本平穩，但由于新房限價(jià)導致一二手房?jì)r(jià)格倒掛，投機因素令深圳樓市存在“虛火”，仍有房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力。

最新數據顯示，深圳7月份一手住宅成交均價(jià)為54142元/平方米，環(huán)比上升0.09%，終結了自2016年10月以來(lái)新房均價(jià)“21連降”的趨勢;成交套數為3461套，創(chuàng )下近一年新高。此外，2017年深圳市產(chǎn)權兩次轉移時(shí)間不滿(mǎn)3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作因素仍在。

不少業(yè)內人士認為，此次調控政策的出臺釋放出堅決遏制房?jì)r(jià)上漲的信號。短期來(lái)看，此次限售等調控措施會(huì )形成較強的震撼效應，減少購房者入市的意愿。從長(cháng)期來(lái)看，新政有利于穩定房?jì)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

宋丁表示，深圳樓市以剛需和改善型人群為主導，而新政主要針對投機客，因此影響面有限，價(jià)格不會(huì )出現較大波動(dòng)，市場(chǎng)將會(huì )進(jìn)一步回歸理性。

王鋒表示，深圳出臺此次新政也與近期中央精神相呼應，有利于抑制投機炒房，逐漸完善房地產(chǎn)長(cháng)效調控機制。而新政中關(guān)于企業(yè)限購和商務(wù)公寓限售的內容，有利于堵住社會(huì )資金炒作房地產(chǎn)，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展，并防止未來(lái)過(guò)度拋售可能導致的經(jīng)濟風(fēng)險。

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