買(mǎi)房組合貸款流程是什么？什么情況下用組合貸款？

組合貸款是一起放款嗎？

組合貸款不是一起放款的，組合貸款的放款時(shí)間都是分開(kāi)的，只有當公積金貸款放款后，商業(yè)貸款才會(huì )發(fā)放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家，但是辦理程序需要一起。通常是在公積金貸款初審通過(guò)后，再按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理手續。

組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

買(mǎi)房組合貸款流程是什么？

1、申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書(shū)面申請并提交有關(guān)資料;申請購房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門(mén)出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款。申請通過(guò)后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進(jìn)行公證。

2、簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)在貸款行開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲蓄存折賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款企業(yè)銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。

3、申請購房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì )計前臺填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶(hù)內。

什么情況下用組合貸款？

組合貸一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當地規定的公積金貸款的上限才使用的。當公積金貸款額度不足的時(shí)候，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款，將公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，這樣可以避免純商貸的高利率。

我們在買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì )選擇不同的貸款方式。組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

組合貸款注意事項有哪些？

1、在貸款的時(shí)候，有很多貸款的方式。只有公積金繳存者可申請組合貸款：所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)中。用足公積金貸款：申請組合貸款時(shí)，購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長(cháng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便降低月還款額，同時(shí)節省貸款成本。

2、在還款期之前先行償還貸款應先還商業(yè)貸款：申請組合貸款買(mǎi)房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。組合貸款中公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢(xún)可貸款金額，并結合自身情況確定終申請的貸款金額。

3、組合貸款可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。要選定適合自己的還款方式：對于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō)，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。

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