太原：能否辦理商轉公?二套房首付比例多少?

能否辦理商轉公?二套房首付比例多少?……3月24日，市住房公積金管理中心就市民最近在辦理公積金業(yè)務(wù)時(shí)咨詢(xún)較多的熱點(diǎn)問(wèn)題予以答疑。

去年，市民陳先生還沒(méi)有繳納住房公積金，通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)了一套住房。如今他有了公積金賬戶(hù)，并正常繳納，如何辦理商轉公?市住房公積金管理中心工作人員答復，目前我市公積金管理制度暫不支持商轉公貸款。停止商轉公貸款辦理，是在充分考慮我市房地產(chǎn)市場(chǎng)、資金運行情況和職工相關(guān)權益的基礎上做出的規定，目前暫不具備開(kāi)通條件。在條件允許時(shí)，公積金中心會(huì )結合政策環(huán)境、市場(chǎng)、資金等因素研判商轉公貸款措施。

有市民咨詢(xún)公積金貸款額度何時(shí)恢復?市住房公積金管理中心工作人員回復，根據《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險四級響應的通知》有關(guān)要求，目前太原市公積金個(gè)貸率在95%以上，住房公積金流動(dòng)性不足，因此自2021年7月起對貸款額度進(jìn)行下調。當個(gè)貸率下降至90%以下并穩定運行后，中心將結合資金供需發(fā)展趨勢，綜合研判流動(dòng)性風(fēng)險，及時(shí)調整響應級別。

關(guān)于購買(mǎi)二套住房是否可以申請住房公積金，中心工作人員回復，購買(mǎi)第二套改善型住房可以申請住房公積金貸款，首付比例需不低于購房總價(jià)的40%。

那么，如何認定二套房?《太原市住房公積金管理中心關(guān)于明確購房套數認定標準的通知》中明確，住房公積金貸款中繳存職工家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量及成套住房貸款次數進(jìn)行認定;繳存職工家庭名下無(wú)房產(chǎn)記錄、無(wú)房貸記錄的，申請住房公積金貸款時(shí)按首套政策執行;繳存職工家庭名下有一套房產(chǎn)記錄、有一套房貸記錄、購買(mǎi)同一套住房有兩次房貸記錄(組合貸或有相關(guān)政策依據的)、有一套房產(chǎn)記錄和購買(mǎi)同一套住房的房貸記錄的，申請貸款時(shí)按二套房政策執行。

值得注意的是，繳存人購買(mǎi)非城鎮住宅用地上的建筑不計算在住房套數之內，以前辦理過(guò)裝修貸款、商轉公貸款、購買(mǎi)非城鎮住宅用地上的建筑申請的貸款不計算在住房貸款次數之內。

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