大招重磅歸來(lái)，曾帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，如今30省市又實(shí)施，能救樓市嗎？|環(huán)球微動(dòng)態(tài)

樓市大招不少了，一個(gè)接一個(gè)，但目前來(lái)看，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖的趨向，但仍然離真正全面回暖還有很大的距離，所以只能冥思苦想、百般嘗試。

(相關(guān)資料圖)

本來(lái)，棚改貨幣化正逐步離我們遠去，但最近，感覺(jué)棚改貨幣化又重出江湖。

曾經(jīng)被認為是撐起三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的棚改貨幣化政策，在2018年，應該算是達到了頂峰。當年，國家明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策，對于商品住房庫存不足、房?jì)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置政策。

當年大部分人都對此做了一個(gè)判斷，未來(lái)三四線(xiàn)城市要涼涼了。但是沒(méi)想到由于特殊原因，這種涼涼遠遠超出了大家的想象和預期。

于是，作為去庫存、改善民居工程的大功臣，棚改貨幣化再次被重拾起來(lái)。

棚改貨幣化是指政府對居住在城市老舊、危險、不適宜居住的房屋進(jìn)行拆除改造后，以房票或者現金的形式對房屋產(chǎn)權人進(jìn)行補償。然后老百姓就可以通過(guò)這些補償款在市場(chǎng)上買(mǎi)房。

一定程度上是好事，同時(shí)也有爭議。很多人認為，棚改貨幣化政策會(huì )增加購房者的購房需求，進(jìn)而推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，對城市的社會(huì )穩定和經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)不利影響。

此一時(shí)彼一時(shí)，當房地產(chǎn)市場(chǎng)久提不振的情況下，棚改貨幣化再次被當作拯救房地產(chǎn)的救命稻草。

4月中旬，江西南昌公布了中心城區房屋征收補償房票安置政策，自5月11日起實(shí)施；4月18日，南京主城六區也開(kāi)始施行房票安置措施。

截至到4月26日，2022年以來(lái)，全國已有廈門(mén)、貴陽(yáng)、無(wú)錫等近30省個(gè)市（縣）的二三四線(xiàn)城市推行房票安置政策。

全國各地出臺的這些政策被市場(chǎng)視為棚改貨幣化的重啟。眾所周知，上一輪樓市上行周期正是借力了這一東風(fēng)。據數據顯示，高峰期拉動(dòng)全國21.5%的住房銷(xiāo)售，致使城市周期性輪動(dòng)。

所以，基于過(guò)去的這種經(jīng)驗也好教訓也罷，總之，很多人認為當前的系列政策也將對樓市形成強力的推動(dòng)作用。至少對去庫存是一個(gè)積極的作用，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回升有一定幫助。

市場(chǎng)好的時(shí)候，棚改貨幣化助長(cháng)了房?jì)r(jià)上漲之風(fēng)，但不能把過(guò)去的房?jì)r(jià)上漲都歸結為棚改貨幣化政策，棚改貨幣化有利于增加住房需求，促進(jìn)樓市回暖。房?jì)r(jià)上漲根本上還是供求關(guān)系的問(wèn)題。

無(wú)論如何，棚改貨幣化過(guò)去的確創(chuàng )造了樓市神話(huà)，但如今人們卻在無(wú)限放大這種功能，它到底能不能成為拯救樓市的良方呢？

在我看來(lái)，如今不僅僅是房地產(chǎn)時(shí)過(guò)境遷，大環(huán)境都已經(jīng)今非昔比，地方也缺錢(qián)，相比現在，以前兌付補償款那是綽綽有余、落落大方，現在大家都缺錢(qián)，“房票”可能就是“房票”。如果對棚改貨幣化政策預期過(guò)高，恐怕就要讓你失望了。

受各種影響，老百姓還有多大膽量和動(dòng)力用房票去買(mǎi)房呢？可能更愿意換成真金白銀落袋為安?；蛟S只是某些中介把棚改貨幣化政策當成最后的救命稻草，向外界釋放樓市又要大漲的信號罷了。

從市場(chǎng)角度看，房?jì)r(jià)上漲到一定高度它也有瓶頸，據了解，2008年棚改啟動(dòng)至2014年，那時(shí)候整體開(kāi)展節奏相對平緩，貨幣化安置比例處在低位。但是到了2015-2018年，貨幣化安置比例與棚改規模雙雙走高，年均實(shí)際開(kāi)工總量超600萬(wàn)套。2019年至今，棚改貨幣化政策逐步退出，實(shí)際開(kāi)工量一路走低。

如今供應多，而且價(jià)格已是上輪周期的多倍，但需求已經(jīng)大不如過(guò)往。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信用和信心問(wèn)題阻礙著(zhù)市場(chǎng)前行，各種實(shí)際能力及心態(tài)都發(fā)生了很大改變?？峙聦κ袌?chǎng)的提振作用相對有限。

我認為啥招都用過(guò)了，不妨試一試，肯定有用，至于能起多大作用就有待觀(guān)察了。

標簽：