重要信號！深圳二手房指導價(jià)將退出？實(shí)際情況是怎樣的？

隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖向好的消息不斷出現，大家又開(kāi)始關(guān)注此前的各項政策會(huì )不會(huì )調整。還沒(méi)有等到這些消息，一個(gè)令地產(chǎn)圈躁動(dòng)的消息來(lái)了。

4月20日下午，有關(guān)“深圳將取消二手房指導價(jià)”的消息在網(wǎng)上流傳，要知道，這樣的消息就像狼來(lái)了總是時(shí)不時(shí)被傳，盡管聽(tīng)得多了，但依然很熱鬧，畢竟這次聽(tīng)起來(lái)更像真的。當然，很多房產(chǎn)中介們也是不遺余力做推廣，制造氛圍。

網(wǎng)傳的消息主要有三點(diǎn)內容：一、深圳二手房參考價(jià)不調整；二、銀行核定房?jì)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準，參考價(jià)僅作參考；三、即日起執行。

(相關(guān)資料圖)

目前，多個(gè)平臺房源價(jià)格已經(jīng)由此前的只顯示“參考價(jià)”，變成了只顯示掛牌價(jià)。

為什么會(huì )掀起如此大的波瀾呢？因為這樣的事件對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)太提氣了，或者說(shuō)他們認為如此。雖然二手房參考價(jià)并不調整，但客觀(guān)上也確實(shí)是個(gè)大好消息，畢竟此政策的調整將會(huì )帶來(lái)無(wú)限的想象空間，而且不將參考價(jià)作參考，也就意味著(zhù)變相取消之前的二手房指導價(jià)了。

2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交參考價(jià)發(fā)布機制，3595個(gè)小區被納入。該政策的落地，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響巨大。對穩定市場(chǎng)的高漲情緒也起到了積極作用。很快，全國各地也都相繼效仿。

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，無(wú)論我支持與否，我認為該政策當時(shí)是積極的，可沒(méi)想到的是，房地產(chǎn)突然遭遇外界客觀(guān)因素的影響，大環(huán)境都變了，突如其來(lái)的變故讓房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬間冷卻下來(lái)。

全國各地都已經(jīng)出臺了無(wú)數個(gè)刺激房地產(chǎn)的政策，雖然還在堅持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，但是對于支持剛需和改善性住房需求的利好政策毫不吝惜。

不能說(shuō)政策沒(méi)用，但效果還不夠，還遠未達到預期。

所以，鑒于此前二手房成交參考價(jià)的實(shí)施，對市場(chǎng)影響巨大。大家也期望通過(guò)取消該政策，同樣來(lái)影響房地產(chǎn)，讓其恢復如往。這種預期從每次的網(wǎng)傳消息熱鬧程度不難看出，愿望還是很強烈的。

從購房者角度，看似指導價(jià)降下來(lái)了，首付也降下來(lái)了，可是業(yè)主的房?jì)r(jià)并沒(méi)有真正降下來(lái)，這就造成購房者想買(mǎi)房就得多掏錢(qián)湊夠首付。因為參考價(jià)與銀行貸款掛鉤，所以深圳此前高漲的二手市場(chǎng)成交量大幅下滑。

各種外界影響綜合在一起，全國樓市基本上都處在一個(gè)下行期。

直到今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)才開(kāi)始出現回暖的拐點(diǎn)，當然也只是一個(gè)拐點(diǎn)而已，尚達不到完全回暖的地步。所以樓市還要不要繼續拖經(jīng)濟后腿，是擺在我們面前的重要課題。

既要避免房地產(chǎn)不拖累經(jīng)濟，同時(shí)又要防止市場(chǎng)再度過(guò)熱，那么調控則需要從中去平衡這種關(guān)系?？赡芎芏嗳藭?huì )說(shuō)了，此時(shí)還需要擔心市場(chǎng)過(guò)熱嗎？

這一點(diǎn)，4月20日央行的回應似乎更能印證這一點(diǎn)，央行表示，各方信心，加快恢復，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了積極變化，交易活躍性有所上升。既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市，用足用好政策工具箱，又要求房?jì)r(jià)出現趨勢性上漲苗頭的城市，及時(shí)退出支持政策。

一線(xiàn)城市的確在回暖，但是看深圳房?jì)r(jià)還是挺慘的。

實(shí)行2年，深圳二手房?jì)r(jià)不斷下降，部分炒作厲害的學(xué)位房，降幅高達20-40%。到了2023年，深圳成交量還一直呈下跌或低位徘徊的趨勢。連過(guò)去備受熱捧的人才房都賣(mài)不動(dòng)。數據顯示，今年一季度深圳各區二手房成交TOP10小區中，過(guò)半成交價(jià)低于參考價(jià)。

無(wú)疑，調整之前的二手房指導價(jià)似乎也就不難理解了。據南方財經(jīng)報道稱(chēng)，某大行人士確認，該行擬將接下來(lái)的個(gè)人住房貸款，不按指導價(jià)做按揭。不過(guò)監管沒(méi)有發(fā)文。這對深圳二手房格局的變化將起到至關(guān)重要的作用。

去年基本上跟風(fēng)二手房指導價(jià)的城市都相繼取消了，如今深圳也在這個(gè)風(fēng)口浪尖上，斷然退出似乎不太合適，所以就用了這樣的方式也算變相退出了，不參考參考價(jià)，也就是說(shuō)參考價(jià)存在的意義也就不大了。

在這樣的政策調整氛圍下，漲價(jià)風(fēng)估計又要開(kāi)始了，但是請放心，房?jì)r(jià)上漲有可能，但不會(huì )大漲，政策不允許，而且最后放貸是網(wǎng)簽和評估價(jià)就低選擇，房?jì)r(jià)不是你想漲就能大漲。

如今的樓市趨勢以及政策調整優(yōu)化，確實(shí)有點(diǎn)亂，你看懂背后意圖了嗎？

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