信息量大！住建部部長(cháng)定調房地產(chǎn)，“支柱”和“頂梁柱”啥信號？

對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)是否回暖，我想官方的表態(tài)可以感受到。但很多理解難免有偏差，所以，我們要從房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現及國家對房地產(chǎn)的態(tài)度來(lái)解讀出未來(lái)房地產(chǎn)趨勢及當下的市場(chǎng)情況。

(相關(guān)資料圖)

4月10日，住建部部長(cháng)倪虹在調研時(shí)指出，住房和城鄉建設領(lǐng)域承擔兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是建筑業(yè)，2022年增加值占GDP6.9%；另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)，2022年增加值占GDP6.1%，兩個(gè)支柱合起來(lái)占13%。把兩根柱子穩住，對穩定經(jīng)濟大盤(pán)有重要意義。要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟“頂梁柱”“壓艙石”作用，自覺(jué)擔當穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)使命責任。

這段話(huà)可以說(shuō)引發(fā)了大量的關(guān)注，而其背后的信息也絕非大家表面上傳播的那樣。很多人聽(tīng)了住建部對房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)，大致有兩個(gè)極端的反應。

一個(gè)是一聽(tīng)到如此高評價(jià)的定位，認為房地產(chǎn)又要起飛上天了，那種難以抑制的興奮難以言表，就差又支持“炒房”的話(huà)說(shuō)出口了。二一個(gè)是有人卻反過(guò)來(lái)看，認為國家如此強調恰恰意味著(zhù)樓市不行，需要用這樣的字眼來(lái)刺激房地產(chǎn)。

實(shí)際上，兩種說(shuō)法均不客觀(guān)，都很偏激。我們應該如何看待當前房地產(chǎn)的地位？

就好像房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，提與不提，它都在那里，不會(huì )動(dòng)搖。而對于房地產(chǎn)的支柱地位更不是提與不提來(lái)承認的，而是它自身的客觀(guān)地位決定的。

過(guò)去那些年，房地產(chǎn)正處于從高速發(fā)展向高質(zhì)量轉變的過(guò)程，對于支柱這個(gè)地位幾乎不怎么提了，但是這兩三年因為種種原因，房地產(chǎn)呈現下行趨勢，遇到了前所未有的困難。

從去年，官方又開(kāi)始重提房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，其背后的深意一目了然。而此次，住建部的表態(tài)更是給房地產(chǎn)行業(yè)的信心提升注入了新的活力。

住建部表示，住房和城鄉建設承擔著(zhù)兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，即建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，而建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)又密不可分。共同占到了13%的經(jīng)濟貢獻率。

不難理解，無(wú)論是說(shuō)建筑還是房地產(chǎn)，其與鋼鐵、水泥、有色金屬、玻璃、化工材料、家具家居、裝修等直接關(guān)聯(lián)，更是影響著(zhù)大量的工人就業(yè)。這個(gè)地位并不會(huì )因為強調與否而改變。

不過(guò)，從支柱到頂梁柱的表述釋放的信號很明顯，要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟“頂梁柱”“壓艙石”作用，自覺(jué)擔當穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)使命責任，足以說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)的穩定作用是顯而易見(jiàn)的。

這也說(shuō)明穩定依然是未來(lái)樓市主旋律，并不會(huì )因為出臺各種利好政策而讓房地產(chǎn)重回過(guò)去的老路，否則我們的一切努力真的就白費了，我們今天所付出的代價(jià)也就白挨了。希望房地產(chǎn)不要拖后腿，房地產(chǎn)的回暖對經(jīng)濟復蘇有很大的支撐作用。

6.9%和6.1%加起來(lái)的13%是建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的貢獻率，這是住建部剛剛提到的，據了解，房地產(chǎn)帶動(dòng)了500個(gè)行業(yè)、2000過(guò)個(gè)專(zhuān)業(yè)，覆蓋面非常廣。房地產(chǎn)高速發(fā)展了20年，打造了一條非常綿長(cháng)的產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈，帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)非常多。

此前住建部也列過(guò)一組數據，即“456”：房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上。房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身，要穩住房地產(chǎn)，就要堅持精準施策，一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

這些都是自然賦予房地產(chǎn)的地位，不是人為的，所以再次強調其實(shí)就是穩大盤(pán)的需要，并不是為讓房地產(chǎn)大漲創(chuàng )造機會(huì )。

事實(shí)上，如今的房地產(chǎn)的確有了一些好的轉變。4月12-13日，央行也表態(tài)經(jīng)濟和房地產(chǎn)認為，中國經(jīng)濟正在企穩回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化。

這也與住建部的表態(tài)相互印證，市場(chǎng)有所好轉，看到了希望，但仍遠遠沒(méi)有達到預期，房地產(chǎn)回暖的基礎仍不穩固。最主要的還是購房者端即需求端仍然有待發(fā)力。

4月5日，經(jīng)濟日報在《房地產(chǎn)仍是“大行業(yè)”“好行業(yè)”》文章中稱(chēng)，房地產(chǎn)仍然是“大、好”行業(yè)。盡管行業(yè)規模較過(guò)去相對小一些，全年營(yíng)業(yè)額仍然能夠達到10萬(wàn)億元以上，市場(chǎng)規模仍足夠大。此外，城鎮化進(jìn)程仍處于加速推進(jìn)過(guò)程，進(jìn)城居民剛需需要得到較好滿(mǎn)足，同時(shí)改善性需求將越來(lái)越多。

總之一句話(huà)，我們不能被如今的困難嚇到，要對未來(lái)長(cháng)遠有信心，但眼下正在走出最困難時(shí)期，無(wú)論經(jīng)濟還是房地產(chǎn)都在轉好，加上未來(lái)潛力依然巨大。沒(méi)有理由悲觀(guān)，但也不要盲目樂(lè )觀(guān)，因為房住不炒的定位不會(huì )改變。

所以，我們都知道住房需求依然強大，剛需和改善購房者基數很大，但是該如何讓他們出手，隨著(zhù)經(jīng)濟的恢復，肯定會(huì )有的，但大量出手還得靠更多的政策支持以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定來(lái)做后盾。

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