樓市是否回暖，每個(gè)人心里都有一桿秤，雖然不同的人有不同的感受，但是不容否認的是，隨著(zhù)經(jīng)濟形勢的好轉，房地產(chǎn)各項指標和數據都有了一個(gè)明顯的改善。

據央行消息，在4月12-13日，二十國集團（G20）在國際貨幣基金組織春季會(huì )議期間，央行行長(cháng)易綱表示，中國經(jīng)濟正在企穩回升，通脹保持低位，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化，預計今年GDP增速將達5%左右。

對于這句話(huà)該如何理解呢？可能有人說(shuō)才5%，過(guò)去那么高，最近不就有專(zhuān)家表示經(jīng)濟因為房地產(chǎn)12年的限購被拖累了嗎？所以，還有不少人依然沉浸在房地產(chǎn)高速增長(cháng)的氛圍中不能自拔。

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但稍微理性點(diǎn)都知道，從這兩年的困難來(lái)看，我們正逐步走出陰霾，經(jīng)濟向好，其他方面也逐步改善。特別是，牽動(dòng)著(zhù)千家萬(wàn)戶(hù)，同時(shí)影響著(zhù)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的房地產(chǎn)，也在多重利好政策支持下，迎來(lái)了拐點(diǎn)。

至于有沒(méi)有回暖，姑且不提，但最困難時(shí)期可能真的過(guò)去了。

4月14日，新華社文章表示，最新發(fā)布的物流數據、中小企業(yè)發(fā)展指數、金融數據等多項數據，釋放出當前經(jīng)濟企穩回升信號。經(jīng)濟恢復正處于關(guān)鍵期。一季度我國中小企業(yè)發(fā)展指數為89.3，比去年四季度上升1.3個(gè)點(diǎn)，升幅為2020年四季度以來(lái)最高。

其實(shí)房地產(chǎn)與經(jīng)濟的關(guān)系很微妙，相互影響，房地產(chǎn)不好肯定會(huì )影響經(jīng)濟增長(cháng)，而經(jīng)濟大環(huán)境不好也自然會(huì )影響房地產(chǎn)的發(fā)展。原因很簡(jiǎn)單，經(jīng)濟不好，大家收入預期降低，誰(shuí)還有錢(qián)敢買(mǎi)房？房地產(chǎn)自身的問(wèn)題導致市場(chǎng)下行，經(jīng)濟也會(huì )受影響，畢竟房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性強、影響面大，這是不容否認的。

惠譽(yù)評級也發(fā)布報告表示，受益于經(jīng)濟的持續復蘇、政策支持舉措以及去年同期的低基數，預期樓市溫和回暖勢頭將在第二季度得以延續。若復蘇勢頭持續，財務(wù)實(shí)力更為雄厚的房企將成為最大受益者。

我們看看房地產(chǎn)各參與者及市場(chǎng)數據的情況。

1、開(kāi)發(fā)商層面，拿地積極性大幅提高。

今年，在北京、杭州、蘇州等優(yōu)質(zhì)地塊影響下，房企投資積極性有所回升，超兩成百強房企出手拿地。一季度，北京樓市“量升價(jià)穩”的走勢給住宅土拍市場(chǎng)注入了信心，首輪土拍即吸引大量京外“生面孔”房企參與。預計2023年北京土地市場(chǎng)會(huì )企穩回升，新增住房供應仍以純商品房為主導，改善型項目居多，去化快地塊受追捧。

一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)也將帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回溫。當然這一切也得益于房企信心的回升。

信貸、債券、股權融資“三箭齊發(fā)”，持續緩解房企資金壓力。除了融資環(huán)境改善，房地產(chǎn)行業(yè)信用問(wèn)題也有所收斂。這對開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題創(chuàng )造了更為寬松的環(huán)境。

2、樓市結束連續11個(gè)月均價(jià)下降態(tài)勢。

2023年1～2月份，全國商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結束連續11個(gè)月的下跌態(tài)勢，正式由此轉正。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，還是商品房銷(xiāo)售面積及增速，或者是房地產(chǎn)景氣指數，都表現出觸底行情，這些指標的轉向正是市場(chǎng)有所回暖的表現。

3、房產(chǎn)中介巨頭為搶經(jīng)紀人“打架”。

消停了好長(cháng)時(shí)間，開(kāi)始搶人的現象又重出江湖，這還是以前樓市比較好的時(shí)候經(jīng)?？吹降那闆r。據了解，4月12日，某中介發(fā)文對另一家中介控訴，公開(kāi)譴責挖角動(dòng)作，稱(chēng)這是一次惡意行為。樓市在2、3月開(kāi)始回暖，公司對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較看好，隨之投入成本招募和培養新人。

中介重啟搶人大戰背后實(shí)際上是房地產(chǎn)行業(yè)的逐步回暖。報告顯示，2023年一季度，受到行業(yè)小陽(yáng)春的帶動(dòng)，房地產(chǎn)/建筑/建材/工程的招聘職位數在全國占比均有提升，分別從去年四季度的5.9%提高至6.8%，在3月份，該行業(yè)的招聘職位數更是環(huán)比增長(cháng)了10.1%。

4、購房者層面，房?jì)r(jià)上漲及買(mǎi)房信心預期回升。

無(wú)論中介還是開(kāi)發(fā)商認為樓市回暖都沒(méi)有用，因為做主的是購房者，只有購房者認為回暖才是真回暖，只有他們有買(mǎi)房的預期和能力才是樓市回暖的真實(shí)反映。

剛剛不久前，央行發(fā)布報告稱(chēng)，未來(lái)三個(gè)月，17.5%的居民打算購房，這一比例大幅高于2022年四季度的16%。對下季房?jì)r(jià)，18.5%的居民預期“上漲”，大幅高于上季的14.0%。

這個(gè)數據明顯反映出購房者對未來(lái)預期有了提升，這可能是房地產(chǎn)及經(jīng)濟狀況向好的表現，更是對各項利好政策的反應。

賣(mài)房者的信心提升能否帶動(dòng)購房者？客觀(guān)上一定會(huì )的，但是真要讓購房者買(mǎi)單，或者說(shuō)房?jì)r(jià)大幅上漲，目前看，還不足以有這樣大的信心。病去如抽絲，樓市好轉也要慢慢恢復。

雖然經(jīng)濟企穩回升，但經(jīng)濟回升基礎仍然不牢固，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復同樣面臨不確定性，2月份釋放了一些年前的住房需求，在穩房地產(chǎn)目標下，預計二季度，監管部門(mén)及各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策仍有一定空間，如果再持續兩三個(gè)月，或許就可以說(shuō)回暖了。

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