世界關(guān)注：2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜

內容來(lái)源：中指研究院

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的并表商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）在各地的銷(xiāo)售監測數據，并參考當期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統計；對于少數沒(méi)有在監測范圍內的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數據進(jìn)行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權益銷(xiāo)售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間按股權比例銷(xiāo)售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）在各地的銷(xiāo)售監測數據，并參考當期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統計；對于少數沒(méi)有在監測范圍內的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數據進(jìn)行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

登錄“中指云”獲取更多“地產(chǎn)研究”報告https://www.cih-index.com/當月要點(diǎn)：1、TOP100房企1-3月銷(xiāo)售額增速轉正，單月銷(xiāo)售額同、環(huán)比繼續雙增長(cháng)2、基礎設施REITs正式進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段3、若政策端持續發(fā)力、宏觀(guān)經(jīng)濟穩步向好，購房者置業(yè)信心有望延續修復態(tài)勢，預計二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩態(tài)勢

業(yè)績(jì)：TOP100房企1-3月銷(xiāo)售額增速轉正，3月單月銷(xiāo)售額同比、環(huán)比繼續雙增長(cháng)

(相關(guān)資料圖)

2023年1-3月，TOP100房企銷(xiāo)總額為17589.5億元，同比增長(cháng)8.2%，是2022年以來(lái)首次實(shí)現增長(cháng)。其中TOP100房企3月單月銷(xiāo)售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續保持雙增長(cháng)態(tài)勢。隨著(zhù)經(jīng)濟預期邊際好轉，各地寬松政策持續出臺及落地，消費者購房預期進(jìn)一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機遇加速推盤(pán)，3月銷(xiāo)售額有較大提升。銷(xiāo)售額超千億房企1家，較去年同期減少1家，百億房企50家，較去年同期增加4家；超五十億房企77家，較去年同減少4家。TOP100房企權益銷(xiāo)售額為12148.9億元，權益銷(xiāo)售面積為7197.4萬(wàn)平方米。預計4月，房企銷(xiāo)售額同比將會(huì )延續增長(cháng)態(tài)勢。

圖：2021年至2023年1-3月TOP100房企累計銷(xiāo)售額及增速情況

數據來(lái)源：中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監測：https://www.cih-index.com/注：文中分析所用銷(xiāo)售額，如無(wú)特別說(shuō)明，均指全口徑銷(xiāo)售額。

2023年1-3月，除TOP31-50陣營(yíng)外，其他陣營(yíng)銷(xiāo)售額均實(shí)現增長(cháng)。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為742.6億元，較上年增長(cháng)10.8%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為247.2億元，較上年增長(cháng)13.4%，增速最快；TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為114.8億元，較上年下降5.2%，但降幅持續收窄；TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為58.5億元，同比增長(cháng)5.4%。綜合來(lái)看，TOP30房企緊抓政策端利好和購房預期上升機遇，加速推盤(pán)，加大營(yíng)銷(xiāo)力度，銷(xiāo)售額快速回升。TOP31-50房企銷(xiāo)售額略顯疲軟，與其布局緊密相關(guān)，從市場(chǎng)復蘇情況來(lái)看，城市表現各異，該陣營(yíng)企業(yè)布局多較為單一，受影響較大。

圖：2023年1-3月各陣營(yíng)銷(xiāo)售額增長(cháng)情況

數據來(lái)源：中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監測：https://www.cih-index.com/數量：各陣營(yíng)企業(yè)數量變化幅度較小

圖：2021年至2023年1-3月千億、百億、五十億房企數量

數據來(lái)源：中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監測：https://www.cih-index.com/

2023年1-3月，第四陣營(yíng)企業(yè)數量增加。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)1家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值1138.0億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)7家，較去年同期增加5家，銷(xiāo)售額均值762.5億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)7家，較去年同期減少3家，銷(xiāo)售額均值425.9億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為35家，較去年同期增加3家，銷(xiāo)售額均值148.8億元。

表：2023年1-3月TOP100房企各陣營(yíng)數量及銷(xiāo)售額均值情況

數據來(lái)源：中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監測：https://www.cih-index.com/不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金：基礎設施REITs正式進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段

近日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行，標志著(zhù)我國REITs發(fā)展由試點(diǎn)正式進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段。

此次《通知》共提出4方面12條措施，進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行工作?！锻ㄖ钒l(fā)布的影響主要包括：第一，標志著(zhù)REITs發(fā)行從試點(diǎn)正式進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段。此前，我國REITs發(fā)行是屬于試點(diǎn)階段，這次通知的發(fā)布，有利于發(fā)行主體及中介機構如會(huì )計師事務(wù)所律師事務(wù)所等改善經(jīng)營(yíng)、做相關(guān)準備，有利于提高發(fā)行效率，將有助于推動(dòng)REITs發(fā)行常態(tài)化。第二，優(yōu)先支持消費型基礎設施發(fā)行REITs，有利于擴大內需，發(fā)揮消費的基礎性作用，有利于穩定宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)。第三，擴大了REITs標的資產(chǎn)類(lèi)型，將豐富標的資產(chǎn)。此次標的進(jìn)一步擴大到百貨商場(chǎng)、購物中心、社區商業(yè)等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。第四，鼓勵保障性租賃住房REITs發(fā)行，將助力保租房更快發(fā)展。同時(shí)，《通知》亦指出，不得為商品住宅開(kāi)發(fā)變相融資，對項目的收益水平也提出明確要求。

展望：若政策端持續發(fā)力、宏觀(guān)經(jīng)濟穩步向好，購房者置業(yè)信心有望延續修復態(tài)勢，預計二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩態(tài)勢

3月，兩會(huì )政府工作報告明確今年經(jīng)濟要“穩中求進(jìn)”，將全年GDP增長(cháng)目標定在5%左右，本月央行宣布降準0.25個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟恢復。同時(shí)，政府工作報告亦指出“房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險隱患較多”，要“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無(wú)序擴張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩發(fā)展”，“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題”，整體針對房地產(chǎn)的基調與去年中央經(jīng)濟工作會(huì )議一致，“促需求”“防風(fēng)險”仍是重點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，住建部倪虹部長(cháng)在部長(cháng)通道接受采訪(fǎng)中表示“對房地產(chǎn)企穩回升充滿(mǎn)信心”，但市場(chǎng)企穩回升有一定前提，牢牢堅持“房住不炒”、大力支持剛性和改善性住房需求、防止市場(chǎng)大起大落、促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩回升是監管部門(mén)所期望的市場(chǎng)狀態(tài)，監管部門(mén)對房地產(chǎn)“托而不舉”的態(tài)度保持不變，預計市場(chǎng)熱度回升的城市或地區，短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化可能性降低，而市場(chǎng)回暖持續性不足、調整壓力加大的城市，需求端政策或繼續優(yōu)化。

市場(chǎng)方面，3月，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續修復態(tài)勢，據初步統計，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比增長(cháng)超兩成，同比增長(cháng)四成左右。2023年1-3月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)18.2%，但絕對規模仍處2015年以來(lái)同期低位。

供給端來(lái)看，3月，進(jìn)入傳統供貨旺季，同時(shí)伴隨著(zhù)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒的修復，企業(yè)推盤(pán)積極性也有所改善。根據中指數據，重點(diǎn)50城批準上市面積環(huán)比明顯提升，同比增長(cháng)在三成左右，北京、杭州、成都等城市供給明顯放量。供應端的修復進(jìn)一步帶動(dòng)了購房需求入市。

3月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續修復趨勢，但城市分化顯現，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市市場(chǎng)情緒較高：

長(cháng)三角整體活躍度表現較好，3月上海、杭州在供應放量下新房市場(chǎng)成交規模走高，同時(shí)，二手房市場(chǎng)延續回暖態(tài)勢、杭州土拍市場(chǎng)升溫等因素對購房者置業(yè)情緒亦產(chǎn)生一定帶動(dòng)作用。部分三四線(xiàn)城市如揚州、昆山等城市市場(chǎng)保持一定活躍度，而紹興、蕪湖市場(chǎng)修復不明顯。

珠三角多個(gè)城市市場(chǎng)活躍度較高，在低基數下，3月廣州、東莞、惠州成交面積同比增幅超50%。廣州在一年多深度調整后，自發(fā)修復態(tài)勢漸顯，疊加3月供應明顯放量、前期網(wǎng)簽數據延后等因素影響，新房成交規?；厣容^大。東莞、惠州前期利好政策進(jìn)一步顯效，3月成交面積同比增長(cháng)均超50%。

京津冀、山東地區核心城市如北京、青島新房成交穩中有增，天津市場(chǎng)活躍度有所回落。3月，北京新房供應速度加快，帶動(dòng)新房市場(chǎng)成交面積同比增長(cháng)近三成，二手房成交約2萬(wàn)套，達近年來(lái)二手房月度成交套數高位；青島市場(chǎng)保持較高活躍度，濟南購房者置業(yè)情緒較2月下滑，但新房成交規模仍在相對高位。天津在需求集中釋放后，3月新房成交面積環(huán)比下降，外地客戶(hù)逐步離場(chǎng)，本地改善客戶(hù)接續。

中西部地區整體延續回暖趨勢，不同城市呈現分化態(tài)勢。3月，武漢新房成交面積同比增長(cháng)近四成，成都在供應大幅增長(cháng)帶動(dòng)下，新房成交面積保持增長(cháng)態(tài)勢，同時(shí)二手房成交套數約2.5萬(wàn)套，達2019年來(lái)月度峰值；長(cháng)沙新房成交面積同比環(huán)比繼續增長(cháng)，但3月下半月，市場(chǎng)活躍度略有下行；重慶、南昌市場(chǎng)表現相對平淡，新房成交面積環(huán)比小幅回落。

在經(jīng)歷了一季度市場(chǎng)的階段性升溫后，二季度銷(xiāo)售有望回歸正常市場(chǎng)節奏。各地因城施策有望持續推進(jìn)、熱點(diǎn)城市供給量增加等因素改善了部分城市購房者置業(yè)情緒。但當前市場(chǎng)也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場(chǎng)的支撐作用將會(huì )邊際轉弱。同時(shí)，居民收入預期尚未根本扭轉、購房者對期房爛尾的擔憂(yōu)和房?jì)r(jià)下跌預期等依然是制約新房銷(xiāo)售修復的關(guān)鍵因素。短期來(lái)看，若政策端持續發(fā)力、宏觀(guān)經(jīng)濟穩步向好，購房者置業(yè)信心有望延續修復態(tài)勢，預計二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長(cháng)，但城市分化行情仍將延續。

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