【排行榜】2023年1-3月北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)TOP20-新消息

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內容來(lái)源：中指研究院

2023年3月，北京新房市場(chǎng)保持復蘇節奏，供應節奏明顯加快；二手房市場(chǎng)高位運行。土地方面，昌平2宗地收金40億元，42家企業(yè)爭搶朱辛莊地塊，刷新北京土拍史上中簽率新低紀錄，最終上海大華搖中競得該地塊。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監測數據，并參考當期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統計；對于少數沒(méi)有在監測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數據進(jìn)行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。2023年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計1212.8億元；TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計259.0萬(wàn)平，TOP20門(mén)檻值分別為25.5億元和5.3萬(wàn)平。銷(xiāo)售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷(xiāo)售額達247.0億元，位居首位；北京城建銷(xiāo)售額118.6億元，位居第二位；華潤置地銷(xiāo)售額為108.2億元，位居第三位。銷(xiāo)售面積方面，中海地產(chǎn)、首開(kāi)股份、萬(wàn)科分別位居銷(xiāo)售面積榜前三位，銷(xiāo)售面積均超22萬(wàn)平。特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權益銷(xiāo)售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監測數據，并參考當期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統計；對于少數沒(méi)有在監測范圍內的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數據進(jìn)行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。2023年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權益銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房權益銷(xiāo)售額合計847.7億元，權益銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)商品房權益銷(xiāo)售面積合計170.7萬(wàn)平。權益銷(xiāo)售額和權益銷(xiāo)售面積TOP20門(mén)檻分別為15.7億元和3.3萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居權益銷(xiāo)售額榜單前三位，權益銷(xiāo)售額分別為238.7億元、86.7億元和73.1億元。特別聲明：北京商品住宅項目銷(xiāo)售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。2023年1-3月，北京商品住宅項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)TOP10項目共實(shí)現網(wǎng)簽金額224.67億元，網(wǎng)簽面積26.18萬(wàn)平。信達中心·東外39號網(wǎng)簽金額45.48億元，位居榜單首位；北京城建·天壇府位居次席，網(wǎng)簽金額32.69億元；北京悅府項目網(wǎng)簽金額26.00億元，位居第三位；TOP10項目主要集中在大興、豐臺和東城區，其中大興區3個(gè)項目上榜，東城區和豐臺區各有2個(gè)項目位居TOP10，海淀、朝陽(yáng)、昌平各有1個(gè)項目上榜。▍政策3月31日，北京銀保監局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市規自委、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布通知，正式在北京市啟動(dòng)存量住房“帶押過(guò)戶(hù)”模式。通知明確，從3月31日起，居民出售在京住房，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，以切實(shí)提升居民住房交易、登記和金融服務(wù)水平。北京的二手房交易要想實(shí)現“帶押過(guò)戶(hù)”，必須滿(mǎn)足四方面的條件。首先必須是個(gè)人名下的住房，其次是交易的房產(chǎn)當前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況；此外，要求賣(mài)方還沒(méi)有結清的貸款為個(gè)人住房商業(yè)貸款，如果是組合貸的話(huà)，其中的公積金貸款必須是已經(jīng)結清。最后一個(gè)是要求買(mǎi)方是全款買(mǎi)房或者是申請個(gè)人住房商業(yè)貸款購房。▍住宅市場(chǎng)成交價(jià)格：新房?jì)r(jià)格保持平穩，環(huán)比微漲0.04%。2023年3月，北京新建住宅平均價(jià)格為44708元/平方米，環(huán)比微漲0.04%，漲幅擴大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.81%，漲幅擴大0.03個(gè)百分點(diǎn)。1-3月，北京新建住宅價(jià)格累計上漲0.06%，較去年同期收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。圖：2021年-2023年3月北京新建住宅價(jià)格指數數據來(lái)源：中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監測：https://www.cih-index.com/銷(xiāo)售規模：新房市場(chǎng)持續回升，市場(chǎng)穩步恢復。2023年3月，北京商品住宅（不含保障房）成交規模為66.26萬(wàn)平，環(huán)比增長(cháng)58.9%，同比增長(cháng)14.1%。2022年1-3月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交145.25萬(wàn)㎡，同比下降5.2%。整體來(lái)看，本月北京商品住宅網(wǎng)簽規模維持復蘇態(tài)勢，從市場(chǎng)端來(lái)看，新房市場(chǎng)經(jīng)歷2月大幅回暖之后，本月市場(chǎng)熱度有所回落。圖：2020年-2023年3月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚┰露瘸山磺闆r數據來(lái)源：中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監測：https://www.cih-index.com/供應端：從預售取證來(lái)看，本月新房取證節奏明顯加快，19個(gè)項目獲批入市，較上月增加17個(gè)；新批房源6607套/75.74萬(wàn)平，環(huán)比分別上漲602.87%和640.37%；新取證項目主要集中在順義、海淀、房山區，其中順義新批房源1388套/12.13萬(wàn)平，居各區之首。開(kāi)盤(pán)方面，本月監測到國譽(yù)燕園、棲海澐頌、北京城建·天壇府五期、懋源·璟橒、中海長(cháng)安譽(yù)、中信誠四期、禧悅首府、建發(fā)璟院等項目開(kāi)盤(pán)，合計去化金額超300億元，其中永豐海開(kāi)棲海澐頌，開(kāi)盤(pán)推出887套房源，累計1743人參與搶房，去化839套，去化率95%，累計認購金額約75億元。圖：2020年-2023年3月北京商品住宅（不含保障房）月度供應情況數據來(lái)源：中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監測：https://www.cih-index.com/庫存方面：庫存規模明顯回落，出清周期持續下降。截至3月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1114.09萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.7%；庫存回落，同時(shí)去化加速，帶動(dòng)出清周期縮短至17.6個(gè)月，環(huán)比下降1.3個(gè)月。圖：2020-2023年3月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況數據來(lái)源：中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監測：https://www.cih-index.com/▍宅地市場(chǎng)3月23日，北京昌平2宗宅地掛牌出讓?zhuān)袌?chǎng)表現冷熱分明，1宗觸頂、1宗底價(jià)成交，累計收金約40億，總出讓面積6.38萬(wàn)㎡，總規劃建面14.5萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)27617元/㎡，平均溢價(jià)率4.43%。此次土拍是北京發(fā)布“第一輪擬供地出讓清單”之后的首場(chǎng)土拍，共吸引了42家企業(yè)參與報名，其中央國企28家，民企14家，包含1家聯(lián)合體。其中，朱辛莊0028地塊競爭尤為激烈，共收獲42家房企參與爭搶?zhuān)_(kāi)拍前便收獲30次報價(jià)，直接觸發(fā)價(jià)格上限12.995億進(jìn)入搖號環(huán)節，中簽率僅2.38%，刷新了北京土拍史上中簽率新低紀錄，最終上海大華搖號摘得該地塊。地塊主要呈現以下幾個(gè)特征：1.地塊區位條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)和商圈配套齊備，區域客群購買(mǎi)力強；2. 競拍規則相對簡(jiǎn)化，僅設置競地價(jià)及現場(chǎng)搖號兩個(gè)環(huán)節，無(wú)配建及競現房要求，對開(kāi)發(fā)企業(yè)資金占用量較??；3.規模小、利潤高、回款快，土地上限價(jià)格為12.995億元，折合樓面價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，房地價(jià)差高達1.75倍，利潤空間有保障。3月27日和3月31日，北京規自委掛牌四宗宅地，總規劃建設面積30.29萬(wàn)㎡，總起價(jià)116.90億元。其中，通州區梨園鎮東小馬地塊，建筑面積65035㎡，起始價(jià)20.2億元。朝陽(yáng)區孫河鄉前葦溝組團棚改地塊，建筑面積92183㎡，起始價(jià)40.4億元，上限價(jià)46.46億元；豐臺青塔地塊，建筑面積52000㎡，起始價(jià)23.9億元；大興西紅門(mén)地塊，建筑面積93719㎡，起始價(jià)32.4億元。表：2023年3月北京宅地掛牌清單數據來(lái)源：中指數據CREIS（點(diǎn)擊查看）

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