天天視訊！央行釋放樓市拐點(diǎn)信號，信心預期回升，認為房?jì)r(jià)上漲的購房者增多

如今的樓市情況如何呢？購房者最有話(huà)語(yǔ)權，聽(tīng)聽(tīng)他們的聲音，或許能感知房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢?？陀^(guān)地說(shuō)，隨著(zhù)各項房地產(chǎn)利好政策的落地，以及經(jīng)濟回暖趨勢明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現出久違的行情。

剛剛過(guò)去的一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續回暖?！?023年一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結與趨勢展望》顯示，一季度百城銷(xiāo)售面積實(shí)現正增長(cháng)，特別是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖明顯。

(資料圖片)

除此之外，近期，土地市場(chǎng)熱度也持續上升，房企的融資環(huán)境不斷改善，購房者的置業(yè)信心也在延續修復態(tài)勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期的確正在改善。

盡管樓市距離全面回暖還有很大距離，畢竟從購房者角度來(lái)看，既需要時(shí)間的沉淀，也需要有更高預期讓他們恢復信心。但無(wú)論如何，在最近的購房者心目中，未來(lái)樓市回暖的預期正在向好。

這一點(diǎn)，從央行調查報告中不難看出。

央行于4月3日公布的《2023 年第一季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告》顯示，未來(lái)三個(gè)月，17.5%的居民打算購房，這一比例大幅高于2022年四季度的16%。對下季房?jì)r(jià)，18.5%的居民預期“上漲”，大幅高于上季的14.0%；54.1%的居民預期“基本不變”，高于上一季的53.7%；14.4%的居民預期“下降”，大幅低于上季度的18.5%；13.1%的居民“看不準”。

單看一個(gè)月的數據看不出啥，我們做一個(gè)對比。

實(shí)際上，去年三季度的調查報告就已經(jīng)有了拐點(diǎn)的跡象，在各種利好政策帶動(dòng)下，購房者情緒被調動(dòng)了起來(lái)，17.1%的居民打算購房，這一比例略高于二季度的16.9%。不過(guò)到了四季度，這個(gè)數據居然又回落到了16.0%。充分表明購房者對未來(lái)信心仍然存疑，對漲價(jià)并不看好。

但過(guò)了春節，以及3月份對房地產(chǎn)的定調，應該說(shuō)購房者心里踏實(shí)了，穩了。

所以，在這一次的調查中顯示，備受關(guān)注的居民儲蓄意愿出現下降，本次為58.0%，比上季度減少3.8個(gè)百分點(diǎn)，而投資意愿出現上升，為18.8%，比上季增加3.3個(gè)百分點(diǎn)。

是啊，雖然在去年12月份開(kāi)始，出門(mén)政策調整優(yōu)化放開(kāi)，但見(jiàn)效過(guò)還需要相當長(cháng)的時(shí)間，不是說(shuō)放開(kāi)了市場(chǎng)馬上就好了，所以又過(guò)去了幾個(gè)月，這一次才出現比較明顯的拐點(diǎn)。

前不久剛公布的2月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)波動(dòng)情況似乎也印證了這一點(diǎn)。新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。全國商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結束連續11個(gè)月的下跌態(tài)勢，正式由此轉正。

如果再繼續觀(guān)察一兩個(gè)月，樓市回暖與否基本上就可以斷定了。但眼下還需要繼續觀(guān)察。不過(guò)可以證明的是，未來(lái)路依然很艱難，但樓市正在走出最困難時(shí)期。

此外，數據顯示，截至2月底，全國百城新建商品住宅庫存總量為51181萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.4%，同比減少0.2%。庫存規模迎來(lái)51個(gè)月來(lái)的首次同比下降。同樣是個(gè)拐點(diǎn)，與購房者的心態(tài)變化形成重合之勢。庫存去化迎來(lái)了新的機遇期，或者說(shuō)正逐漸走出最大的壓力期。

信心最先起來(lái)的是某些業(yè)主。

《3月國民安居指數報告》顯示，今年3月份，全國重點(diǎn)監測65城中，有29城新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，近四成購房者認為成交量將上漲，其中52.4%的購房者是基于剛需首套置業(yè)需求。二手房中，有25城二手房掛牌均價(jià)呈現環(huán)比上漲趨勢，二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.6%，上海、廣州和深圳等有明顯增長(cháng)。

業(yè)主的信心提升能否帶動(dòng)購房者？客觀(guān)上一定會(huì )的，但是真要讓購房者買(mǎi)單，或者說(shuō)房?jì)r(jià)大幅上漲，目前看，還不足以有這樣大的信心。病去如抽絲，樓市好轉也要慢慢恢復，并不會(huì )一夜之間就變好，很多都是個(gè)例被某些人吹出來(lái)的。

即使樓市恢復，也是比如一線(xiàn)城市，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的有資源和產(chǎn)業(yè)支撐的房子，才具備房?jì)r(jià)上漲的可持續動(dòng)力。未來(lái)的調查中，購房者會(huì )不會(huì )反復，也不是沒(méi)有可能，但從大趨勢看，可能會(huì )在徘徊中回升。

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