住建部稱(chēng)要像汽車(chē)一樣造房子，汽車(chē)降價(jià)了，房子也可以降價(jià)了？|熱推薦

樓市是真的要回暖了嗎？據數據顯示，3月樓市成交量無(wú)論是同比還是環(huán)比看，均出現了大幅上漲，一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比上漲73.0%，廣州、上海環(huán)比漲幅最明顯。二三線(xiàn)城市同環(huán)比都在上漲。

(資料圖片僅供參考)

如果是這么來(lái)看，當同比和環(huán)比都能夠恢復上漲，那么樓市回暖的希望就大了。當然，如果今天說(shuō)全面回暖恐怕言之尚早，市場(chǎng)還得需要繼續鞏固，或許還需要再觀(guān)察一兩個(gè)月再下結論。

樓市回暖是好事，但是擺在大家面前的另一個(gè)問(wèn)題還沒(méi)解決，就是高房?jì)r(jià)的問(wèn)題。

4月1日，住建部部長(cháng)倪虹在中國電動(dòng)汽車(chē)百人會(huì )論壇（2023）上表示，在設計上，要像智能汽車(chē)一樣以科技賦能住宅；在建造上，要像造汽車(chē)一樣去造房子；在使用上，要像汽車(chē)一樣建立房屋的體檢和保險制度；在服務(wù)上，要像汽車(chē)4S店一樣搞好物業(yè)服務(wù)。

可以說(shuō)為我們描繪了一幅未來(lái)居住生活的藍圖，特別是在建造上，要學(xué)習汽車(chē)的裝配模式，大力發(fā)展裝配式建筑，使房子能夠標準化設計、工廠(chǎng)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修。

像汽車(chē)一樣，科技賦能住宅，搞好物業(yè)服務(wù)，老百姓都雙手贊成，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。因為隨著(zhù)科技的發(fā)展，很多建筑可以實(shí)現根據主人的需要自動(dòng)調節通風(fēng)、采光、照明、溫度、濕度，全方位一站式的服務(wù)更是大家的需求，希望能夠眾望所歸。

今天重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)，像汽車(chē)一樣蓋房子能給我們的房地產(chǎn)帶來(lái)哪些啟發(fā)呢？

2023年年初，特斯拉以史上最大規模降價(jià)引燃車(chē)市價(jià)格戰。作為大件商品，汽車(chē)“買(mǎi)一送一”是此前從未出現過(guò)的現象。據不完全統計，目前采取各種優(yōu)惠的汽車(chē)品牌近40家，涉及車(chē)型上百款。這樣的行業(yè)背景不免引起焦慮情緒。

但實(shí)際上，大家都知道，真正大幅降價(jià)的車(chē)型都是銷(xiāo)量不佳的冷門(mén)車(chē)，如果賣(mài)得好誰(shuí)會(huì )賠本賣(mài)？在競爭激烈的市場(chǎng)中，有些產(chǎn)品并非不夠好，只是價(jià)格不夠香。在給出“真香”價(jià)格后，這些車(chē)型也成為時(shí)下明星。

說(shuō)到底，還是由于大量庫存積壓導致大降價(jià)的。

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，雖然出現今天這樣的大降價(jià)可能會(huì )引起不太好的反應，或許不正常，但我想，房地產(chǎn)行業(yè)如果不允許降價(jià)，而給大家造成一種房?jì)r(jià)只能漲不能跌的固有思維，更是不正常，反而很危險。

一旦科技賦能，勢必終究會(huì )走向價(jià)格衰落。開(kāi)始會(huì )價(jià)格上漲，慢慢地會(huì )降價(jià)，直至產(chǎn)品升級。我想房子也是如此。

隨著(zhù)科技發(fā)展，建筑行業(yè)也引入了裝配式建筑，不像過(guò)去那樣蓋房子，而是可以成批成套的建造，這樣就大幅減少了時(shí)間以及提高了效率，但一開(kāi)始可能會(huì )拉高價(jià)格，但隨著(zhù)普及，價(jià)格會(huì )逐步降下來(lái)。

所以，不少人認為未來(lái)如果也像汽車(chē)一樣造房子，房?jì)r(jià)必然會(huì )降下來(lái)，如今汽車(chē)降價(jià)還有各種科技產(chǎn)品哪有不降價(jià)的，只有房地產(chǎn)不降價(jià)，稍微有點(diǎn)下跌，就開(kāi)始制造障礙。

如今裝配式建筑正在推廣，此前，住建部表示，2022年新建建筑中裝配式建筑面積占比達到25%以上。

農村已經(jīng)很常見(jiàn)了。把復雜多樣的農房，轉變?yōu)楹?jiǎn)單化、標準化、工業(yè)化的綠色建筑產(chǎn)品，能實(shí)現像造汽車(chē)一樣造房子，而且從開(kāi)始吊裝到入住，只需要一個(gè)多月時(shí)間，成本也降下來(lái)了，關(guān)鍵是效率高了，更加科技化、智能化和綠色環(huán)保。

但是城里的房子跟農村還不一樣，土地出讓金占了大頭，所以都體現在了高房?jì)r(jià)上。前不久，住建部關(guān)于房地產(chǎn)，有這樣一個(gè)概括——“456”：房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上。

更早的時(shí)候，住建部曾表示，建造成本在全國各地相差得不是特別多，稅費是統一規定的，也沒(méi)有太大的差異。因此目前商品房的開(kāi)發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊。

所以，我認為，未來(lái)科技發(fā)展只會(huì )讓建造房子的成本越來(lái)越便宜，房?jì)r(jià)越來(lái)越低，短期內可能會(huì )因成本增加而導致房?jì)r(jià)上漲。但最重要的大頭還得是土地成本的下降，所以，如果改變不了，那么房子很難像汽車(chē)那樣。

而我個(gè)人認為，房?jì)r(jià)降多少還是其次，最重要的千萬(wàn)不要再讓大家認為房?jì)r(jià)只能漲不能跌的思維耽誤房地產(chǎn)了。

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