【買(mǎi)房故事】360萬(wàn)現金為「城六區、五環(huán)內」執念買(mǎi)單 全球新動(dòng)態(tài)

內容來(lái)源：居者老莫

(資料圖)

李欣最開(kāi)始買(mǎi)房，只是為了不想總搬家。于是拿著(zhù)父母給的300萬(wàn)家底兒+自己的60萬(wàn)存款，想在北京全款買(mǎi)套老破小。“不用租房就行了，大家都說(shuō)未來(lái)誰(shuí)都不缺房子，我也沒(méi)想著(zhù)通過(guò)房子暴富，那也是不可能的事?！?/p>

但在看房過(guò)程中他逐漸發(fā)現，買(mǎi)一居，父母來(lái)了都沒(méi)地方住。360萬(wàn)能夠上的老破小兩居，實(shí)在是太破了，要么是酒仙橋那種1980年左右，甚至更老的房子，年紀比他都大。要么是大興的遠大新，每天去上班地鐵1個(gè)半小時(shí)。

這種房子，如果是租來(lái)的，心里還有個(gè)未來(lái)會(huì )改變的盼頭。但如果是自己買(mǎi)的，那就意味著(zhù)未來(lái)10-20年，都得過(guò)這樣的日子。

其實(shí)看了幾套老破小之后，李欣就放棄了全款買(mǎi)房的念頭，問(wèn)了中介，對方說(shuō)首房首貸最高可以貸到70%。他不想背太多債務(wù)，最開(kāi)始只想貸款100萬(wàn)。把預算提到450萬(wàn)左右，總能買(mǎi)到看得上眼的房子了吧？

為了房子便宜，他跑去了南城，從新發(fā)地、8號線(xiàn)南段，到10號線(xiàn)南半段的首經(jīng)貿和大興的新宮、西紅門(mén)和高米店，都看了個(gè)遍。

最開(kāi)始他喜歡新宮，中介說(shuō)這里有19號線(xiàn)和4號線(xiàn)兩個(gè)地鐵線(xiàn)，房齡也新，很多都是2010年以后的房子，比如南庭新苑、陽(yáng)光星苑北區等。但尷尬的是，他看上的戶(hù)型好、又在預算內的房子，很多都不是滿(mǎn)五唯一。遂放棄。

西紅門(mén)和高米店附近，他去看了興海家園、瑞海家園這幾個(gè)小區的品質(zhì)不錯，但李欣想起來(lái)自己來(lái)的時(shí)候漫長(cháng)的地鐵路線(xiàn)，還是放棄了。

期間他還去看了高米店的保利茉莉，戶(hù)型和小區是真的好，但價(jià)格甚至超過(guò)了650萬(wàn)。

中介說(shuō)如果滿(mǎn)額貸款也能買(mǎi)。李欣猶豫了，他這時(shí)候產(chǎn)生了另一個(gè)想法：如果真的需要滿(mǎn)額貸款，為什么不買(mǎi)五環(huán)內呢？

如果買(mǎi)了五環(huán)內，至少心理上也覺(jué)得自己真正在北京落了腳。住在大興，他總覺(jué)得自己住在河北。

其實(shí)李欣的購房并不復雜。他首付資金360萬(wàn)，通過(guò)首房首貸買(mǎi)入一套650萬(wàn)左右的次新房基本沒(méi)問(wèn)題。但問(wèn)題在于，他自己沒(méi)想好到底想要什么，也沒(méi)想好自己能穩定地負擔多少月供。

月收入2萬(wàn)元，此外還有一部分外快，完全可以承擔每個(gè)月1萬(wàn)多的月供。目前正處于職業(yè)生涯上升期，未來(lái)通過(guò)升值或者跳槽，收入增加的可能性非常大，到時(shí)還能有一筆存款。

所以他的購房預算可以提升到650萬(wàn)。在此基礎上選擇一套能跟住大盤(pán)、有居住幸福感的房。

李欣喜歡五環(huán)內，其實(shí)沿著(zhù)10號線(xiàn)選就可以。

這幾年海淀的房?jì)r(jià)高漲，很多海淀碼農順著(zhù)10號線(xiàn)南下，帶動(dòng)了10號線(xiàn)南側次新房的價(jià)格。

其中漲幅最好的是首經(jīng)貿—草橋—角門(mén)板塊。草橋和角門(mén)片區房齡新，片區維護好，且能承擔一部分麗澤的外溢。

而首經(jīng)貿是地鐵10號線(xiàn)和房山線(xiàn)的中轉站。房產(chǎn)雖然沒(méi)有什么大產(chǎn)業(yè)，豐臺科技園也有一定的購買(mǎi)力。

最終，適合李欣的片區被鎖定在首經(jīng)貿，保證保值增值的能力的同時(shí)，附近還有天壇醫院、北京小學(xué)萬(wàn)年花城分校。未來(lái)父母來(lái)，或者有了孩子，都有足夠的配套。

首經(jīng)貿地鐵站附近的樓盤(pán)包括萬(wàn)年花城、金豐園、育芳園、育菲園、首經(jīng)貿中街一號院等。品質(zhì)最好的是萬(wàn)年花城，也是片區內保值增值能力最好的樓盤(pán)。

通過(guò)對過(guò)往成交數據的對比，和房源篩選，最終鎖定了3套房源。

其中最優(yōu)質(zhì)的一套是93平米南向兩居室，當時(shí)掛牌價(jià)在605萬(wàn)，最終房子以596萬(wàn)的價(jià)格成交。為李欣留出了足夠的資金差。

經(jīng)過(guò)一年半的時(shí)間，萬(wàn)年花城同戶(hù)型的兩居室掛牌價(jià)已經(jīng)漲到了670萬(wàn)，整體漲幅13%，趕超大盤(pán)。

也希望我們的群友，都能買(mǎi)到適合自己，又能保值的房子。

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