專(zhuān)家：松綁大城市住房汽車(chē)限購，建行董事長(cháng)：住房賺錢(qián)時(shí)代過(guò)去了

隨著(zhù)各項指標的明顯好轉，經(jīng)濟發(fā)展情況已經(jīng)開(kāi)始走出最困難時(shí)期。但是經(jīng)濟發(fā)展仍然面臨著(zhù)不少的困難，需要綜合施策釋放內需潛能。而作為非常重要的內需，住房消費和汽車(chē)消費或將發(fā)揮其應有的作用。

經(jīng)濟日報在《綜合施策釋放內需潛能》文章中表示，沒(méi)有需求，供給就無(wú)從實(shí)現，新的需求可以催生新的供給；沒(méi)有供給，需求就無(wú)法滿(mǎn)足，新的供給可以引導新的需求。要繼續深化供給側結構性改革，提升供給結構對有效需求的適配性，不能形成不符合發(fā)展方向和市場(chǎng)需求的落后產(chǎn)能和產(chǎn)品。

住和行與老百姓生活息息相關(guān)，房子、車(chē)子是消費中的“大頭”。隨著(zhù)多種促消費措施落實(shí)顯效，消費將更好發(fā)揮對經(jīng)濟增長(cháng)的基礎性作用。近期，多地圍繞汽車(chē)消費出臺專(zhuān)門(mén)的促進(jìn)政策，效果較為明顯。同時(shí)，在諸多利好政策刺激下，住房消費市場(chǎng)繼續改善，消費活力、潛力也得到了逐步釋放。

(資料圖片)

看房的多了，成交量確實(shí)也上來(lái)了，當然還沒(méi)有達到預期的效果，只不過(guò)是從各項數據看，房?jì)r(jià)也出現了拐點(diǎn)，這是個(gè)好現象，但是離回暖恐怕還有很大的距離。

房地產(chǎn)業(yè)是不是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，今天我們不再討論這個(gè)問(wèn)題，是也好不是也罷，國家的政策不會(huì )變，而且房地產(chǎn)對幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的關(guān)聯(lián)影響也是客觀(guān)存在的，所以，不用過(guò)多渲染它的重要地位，事實(shí)上，也沒(méi)必要，但短期內，它的影響不會(huì )改變，2022年其增加值占GDP的6.1%，由此可見(jiàn)，穩住房地產(chǎn)，對穩定經(jīng)濟大盤(pán)有著(zhù)非常重要的意義。

前不久，國家發(fā)改委表示，將多措并舉推動(dòng)消費平穩增長(cháng)，增強居民消費能力，改善消費環(huán)境，培育消費新增長(cháng)點(diǎn)。大力倡導綠色消費、新型消費，支持住房改善、新能源汽車(chē)、養老服務(wù)、教育醫療文化衛生體育等重點(diǎn)領(lǐng)域的消費，鼓勵發(fā)展消費新業(yè)態(tài)新模式新場(chǎng)景。

同時(shí)，央行也表態(tài)，鼓勵住房、汽車(chē)等大宗消費。

3月25日，中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長(cháng)王一鳴在中國發(fā)展高層論壇2023年年會(huì )上就擴大內需問(wèn)題建議，放松中高端商品和服務(wù)消費限制性措施。包括松綁住房領(lǐng)域的限購措施，支持改善型住房需求；松綁大城市的汽車(chē)限購措施，通過(guò)擴大城市路網(wǎng)來(lái)緩解擁堵壓力。

“40年來(lái)，中國形成了全球規模最大而且成長(cháng)性最強的中高收入群體。他們是購房買(mǎi)車(chē)、教育醫療、休閑旅游等中高端商品和服務(wù)消費的主力軍，對擴大消費的支撐作用也最強?！?/p>

其實(shí)持有該觀(guān)點(diǎn)的還有，經(jīng)濟學(xué)家馬光遠和孟曉蘇。

前不久，號稱(chēng)中國房地產(chǎn)之父的，中房集團原董事長(cháng)、匯力基金董事長(cháng)孟曉蘇表示，2011年以來(lái)對樓市的限制已經(jīng)經(jīng)歷了很多年，（樓市）基本沒(méi)有泡沫了，限購壓低了經(jīng)濟增幅，嚴重影響了中國經(jīng)濟。經(jīng)濟增長(cháng)壓力，原因就是“樓市限購”。限購政策已經(jīng)過(guò)時(shí)，應該全部取消。

同時(shí)，馬光遠也表示，樓市限購已經(jīng)沒(méi)必要，可以全部取消。他認為，現在沒(méi)人買(mǎi)房子已經(jīng)并不是因為限購，而是真不想買(mǎi)、真沒(méi)錢(qián)買(mǎi)、真不炒房了。

今天也不過(guò)多討論他們兩個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)，此前我已經(jīng)寫(xiě)過(guò)。但我想說(shuō)，或許對于大部分城市來(lái)說(shuō)，放開(kāi)限購已經(jīng)不會(huì )有太大影響，況且現在除了一線(xiàn)城市基本上也都放開(kāi)了吧。反倒是，放開(kāi)的二三四線(xiàn)城市依然沒(méi)有起到太大作用，而沒(méi)放開(kāi)的到底該不該放開(kāi)呢？一旦放開(kāi)，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )大漲呢？

我想，如果長(cháng)效機制還沒(méi)有完全建立，房?jì)r(jià)大漲是不可避免的。畢竟全國優(yōu)質(zhì)資源都集中在這里，好的資源是有限的，是稀缺的，但有錢(qián)人可是無(wú)限的，他們的能力不敢想象。

同樣，一線(xiàn)城市的汽車(chē)限購也是一個(gè)道理，有人建議，沒(méi)必要限購，而應該在持有環(huán)節用稅制調節，房子也是如此?；蛟S，國家也在研究這個(gè)政策，未來(lái)會(huì )不會(huì )推出不是沒(méi)有可能。

其實(shí)，如今的房地產(chǎn)在發(fā)生重要變化。過(guò)去的一些限制性政策也非常有必要因時(shí)制宜、與時(shí)俱進(jìn)。

同樣在3月25日的這個(gè)論壇上，中國建設銀行董事長(cháng)田國立表示，靠買(mǎi)房賺取金融屬性已經(jīng)很難了。他說(shuō)到：“買(mǎi)一套房再炒出去，第二天就能賺錢(qián)，又住著(zhù)又賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了，享受包括住房在內的各種不動(dòng)產(chǎn)使用權，將會(huì )越來(lái)越成為主要目的?！?/p>

實(shí)際上，這也醞釀著(zhù)房地產(chǎn)巨大的變革。既要讓老百姓不再為住房發(fā)愁，又能讓一些有閑置資金的人在房地產(chǎn)中獲利，實(shí)現良性循環(huán)，這才是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的目標，不像過(guò)去，剛需買(mǎi)不起房，而炒房者就愈加利用這一點(diǎn)制造恐慌，讓買(mǎi)不起房成了死循環(huán)。

我知道建行董事長(cháng)是要搞租房事業(yè)，有意引導大家租房，我相信，未來(lái)隨著(zhù)租購并舉的住房制度不斷完善，租房也不再是陰影，也會(huì )成為人們的一種住房選擇形式。

限制性措施終究是權宜之計，也終將會(huì )退出，但此時(shí)，我認為完全退出的可能性不大。盡管迫切需要拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，但再次靠炒房是不可能的，不會(huì )再重蹈覆轍。

接下來(lái)，除了車(chē)子、房子，最重要的我認為還要關(guān)心老百姓的票子，現在掙錢(qián)不易，要給他們信心，對未來(lái)充滿(mǎn)希望，預期轉變，消費才有動(dòng)力。房地產(chǎn)投資邏輯改變，老百姓不再為住房發(fā)愁，誰(shuí)想綁架剛需都不可能。到那時(shí)，又何愁沒(méi)有消費動(dòng)力呢？百姓不是不想消費，是沒(méi)錢(qián)消費。

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