迪馬股份半年報：營(yíng)收穩中有升 財務(wù)穩健多元拓展

8月27日，迪馬股份(600565.SH)發(fā)布2021年上半年業(yè)績(jì)報告。

報告期內，迪馬股份上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入62.31億元，同比增加45.52%；主營(yíng)毛利率同比上升3.17個(gè)百分點(diǎn)，扣非凈利潤同比增長(cháng)0.45%。

規模穩中有升 狠抓回款

迪馬股份資產(chǎn)規模達932.89億元，同比增長(cháng)14.15%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)107.85億元，同比增長(cháng)0.09%。

得益于深耕精選戰略布局和差異化競爭優(yōu)勢，迪馬股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售金額為233億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入54.03億元，同比增長(cháng)48.44%，毛利率同比增長(cháng)3.77個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4.76億元，同比增長(cháng)45.04%。

在“三線(xiàn)四檔”融資管理和金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理下，房企鞏固資金護城河極為重要，迪馬股份上半年合理安排投資與經(jīng)營(yíng)的款項支出，在營(yíng)銷(xiāo)上多點(diǎn)發(fā)力，打造“多、快、 好、 省”的營(yíng)銷(xiāo)組織，持續提高組織效率，在組織架構高效運轉的助攻下，加速回款效率和提升回款金額。

截至報告期末，迪馬股份土儲結構以一二線(xiàn)城市為主，新增土地儲備10宗，新增規劃計容建筑面積共計181.18萬(wàn)方。

財務(wù)穩?。和厝谫Y守綠線(xiàn) 多只基金增持

報告期內，迪馬股份把握融資窗口期，擴展融資渠道及融資方式。財務(wù)費用同比下降40%，這證明迪馬股份有效拓寬了融資渠道，融資成本下降。

今年上半年，迪馬成功非公開(kāi)發(fā)行住房租賃專(zhuān)項公司債券（第一期）4.5億元，發(fā)行期限為2+1年期。此次債券的成功發(fā)行優(yōu)化了迪馬債務(wù)結構，降低了融資成本。

同時(shí)，保持三道紅線(xiàn)要求的合理融資結構，積極開(kāi)拓合作資源，把握融資窗口期，擴展融資渠道及融資方式。加快銷(xiāo)售回款，提升資金使用及周轉效率。

2021年上半年，還有多只基金和港股投資者增持迪馬股份，其中招商銀行-上證紅利交易型開(kāi)放式指數證券投資基金增持3330.62萬(wàn)股，工商銀行-富國中證紅利指數增強型證券投資基金增持514.79萬(wàn)股，香港中央結算公司增持922.74萬(wàn)股。

前景可期：多元協(xié)同 新增引擎

在主業(yè)穩健均衡前進(jìn)的同時(shí)， 2021年上半年，迪馬持續推進(jìn)迪馬工業(yè)、東原地產(chǎn)、迪馬產(chǎn)發(fā)“工業(yè)+地產(chǎn)+賦能型協(xié)同業(yè)務(wù)”三元發(fā)展，康養板塊和物業(yè)板塊已成為新利潤增長(cháng)極。

展望未來(lái)，迪馬管理層人士表示，將全力助推物業(yè)上市工作，通過(guò)戰略性投資、合作及收購進(jìn)一步擴大服務(wù)規模，持續開(kāi)發(fā)信息技術(shù)、建立智慧社區并提升客戶(hù)運營(yíng)能力，實(shí)現做大做強的目標。

公司看好中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，將確保住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)有質(zhì)量增長(cháng)，進(jìn)一步協(xié)同發(fā)展工業(yè)、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)。站在新起點(diǎn)，迪馬將保持增長(cháng)、效益和風(fēng)險的平衡，不斷提升企業(yè)核心競爭力及可持續發(fā)展能力。

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