2021新杭州人買(mǎi)房現狀：2年內落戶(hù)，月供占比收入5成

一座西湖，一幕白蛇，一篇篇聞名遐邇的詩(shī)詞歌賦，構成了杭州最初的城市名片。如今作為長(cháng)江三角特大城市、浙江省會(huì )，杭州已連續多年位列全國GDP榜單10強，更是中國百強城市排行第5位的城市。

從休閑杭州、品質(zhì)杭州，再到數字杭州，數字經(jīng)濟和新制造并舉的雙驅路徑，這座城市與時(shí)代并進(jìn)，漸漸的進(jìn)入發(fā)展的高速賽道。與此同時(shí)，越來(lái)越多的“新杭州人”由向往而奔赴杭州，他們在杭州的居住現狀究竟如何？杭州貝殼研究院通過(guò)調研收集整理數據，將原籍非杭州市、年齡21-40歲群體定義為“新杭州人”，并試圖從居住狀態(tài)這一角度，了解其群體特征與發(fā)展趨勢。

人口增速快，近7成“杭漂”來(lái)自北上廣

根據第七次人口普查數據顯示，杭州常住人口1194 萬(wàn)人，與第六次人口普查相比，10年間增長(cháng)了323萬(wàn)人，尤其是2015年開(kāi)始，杭州常住人口開(kāi)啟新一輪增長(cháng)，增速呈現持續擴大趨勢。

自2016年以來(lái)，杭州的人才凈流入率連續5年占據全國第一。2020年，杭州新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬(wàn)人，是2019年的2倍多，2021年仍有擴大趨勢。能實(shí)現這樣的吸引力，離不開(kāi)杭州高效的行政環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)和極具吸引力的人才補貼政策。

杭州貝殼研究院通過(guò)數據交叉分析得出，從工作、居住地來(lái)看，近7成省外來(lái)杭人員曾經(jīng)在“北上廣”生活過(guò)。一線(xiàn)城市“漂”群體正在向新一線(xiàn)城市轉移，這背后的關(guān)鍵動(dòng)力主要聚焦在“戶(hù)口”與“房?jì)r(jià)”上。

近八成杭漂租住在1小時(shí)通勤圈，良睦路地鐵站是最?lèi)?ài)

“杭漂”是大多數人初到杭州的狀態(tài)，而杭漂的首要大事便是租房。數據顯示，租賃市場(chǎng)中新杭州人屬于絕對主力，占比超過(guò)9成。近期租房的新杭州人呈現出規模擴大、年輕化、向互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集等特征。

大部分人首選合租，但年輕人的租金承受能力相對更強，25歲以?xún)鹊男潞贾萑?，剛剛步入職?chǎng)或在原生家庭的支持下，反而選擇4000~5000元/月的比例高于選擇3000~4000元/月。

當然，在公司距離和租金水平的博弈上，新杭州人將通勤時(shí)間盡量壓縮在1小時(shí)之內的努力從未停止，成功將通勤時(shí)間壓縮在30分鐘之內的“ 離家近” 新杭州人占比28.4%，有48.7%的新杭州人上下班在途總時(shí)間在30-60分鐘之內。

除了配套更完善的主城區之外，新杭州人更多選擇余杭區作為租賃目的地，調研問(wèn)卷顯示，選擇余杭區的多數工作居住在未來(lái)科技城附近，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)提供更多工作職位的同時(shí)，也會(huì )提升區域居住市場(chǎng)的活躍度。同時(shí)良睦路地鐵站坐落在貫穿未來(lái)科技城的地鐵5 號線(xiàn)區間的中央位置，是未來(lái)科技城板塊的集中租住地。

新杭州人熱衷小三居，且女性購房更普遍

新杭州人群體不斷擴大的同時(shí)，與杭州原住民相比，在居住方面也展現了一些差異性：女性購房現象更為普遍，90后更熱衷于買(mǎi)房，買(mǎi)房預算集中在200-300萬(wàn)，更偏好功能與總價(jià)兼顧房型，80-90㎡為主流。

根據調研訪(fǎng)談，已購房的新杭州人整體呈現年輕化特征，21-30歲之間購房占比最多，占比達到 62.4%，且新杭州人對比杭州人女性購房占比更多、更為積極，達到44.4%，女性購房已然成為不可忽視的一部分。

當然也由于整體購房年齡段較低，財富積累時(shí)間也較短，新杭州人購房支付力集中在200-300萬(wàn)，主流月供還款范圍1-1.5萬(wàn)元，占比25.4%，其次月供1.5-2萬(wàn)元占比約24.2%。結合收入水平，29.9%的新杭州人購房者月供占比收入40- 50%，月供占比50-60%緊隨其后，達27.9%。整體來(lái)看，月供占收入40-60%的新杭州人超過(guò)半數。

相較于房子的設計、質(zhì)量，新杭州人更看重位置，主要包含地段、配套和未來(lái)規劃，尤其是從租轉購來(lái)說(shuō)，還是以同區域為主，平均距離11.1公里，跨區較少，相對來(lái)說(shuō)從濱江區買(mǎi)到蕭山區的比例較高。從租房到買(mǎi)房同樣也是對居住狀態(tài)的升級，居住面積更大、居室數量更多是大多數選擇。

免責聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據。

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