越秀地產(chǎn)上半年合同銷(xiāo)售增速超26.1%：財務(wù)穩守“三線(xiàn)綠檔”頻獲資本市場(chǎng)認可

自2020年下半年開(kāi)始，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不斷趨嚴，地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入深刻變革與新轉型階段。行業(yè)主流的發(fā)展趨勢逐步向財務(wù)穩健、多元發(fā)展的高質(zhì)量模式傾斜。

8月18日，越秀地產(chǎn)股份有限公司披露2021年上半年業(yè)績(jì)。公告顯示，越秀地產(chǎn)上半年抓住市場(chǎng)延續反彈的契機，實(shí)施有效的經(jīng)營(yíng)策略，實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣473.8億元，同比上升26.1%。上半年營(yíng)業(yè)收入約為人民幣242.4億元，同比上升2.2%；權益持有人應占盈利約為人民幣23億元，同比上升15.3%。核心凈利潤約為人民幣21億元，同比上升5.6%。

在疫情反復和宏觀(guān)政策收緊的市場(chǎng)環(huán)境下，越秀地產(chǎn)能夠保持穩健發(fā)展、穩中求進(jìn)的良好態(tài)勢，離不開(kāi)其背后健康的財務(wù)表現與突出的資源整合優(yōu)勢，這也反映了堅守長(cháng)線(xiàn)穩健經(jīng)營(yíng)，或將成為行業(yè)發(fā)展新階段的破局關(guān)鍵。

穩健財務(wù)戰略?xún)?yōu)勢凸顯，獲多評級機構認可

據上半年業(yè)績(jì)公告，越秀地產(chǎn)剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率和現金短債比率分別為69.4%、49.8%和1.8倍，實(shí)現了“三道紅線(xiàn)”零踩線(xiàn)，全部指標保持“綠檔”水平，主要財務(wù)指標穩健向好，財務(wù)風(fēng)險得到有效控制。截至6月30日，越秀地產(chǎn)的現金及現金等價(jià)物及監控戶(hù)存款總額約為人民幣400億元，較年初上升7.2%，資金流動(dòng)性充足，為項目的開(kāi)發(fā)、投資提供了堅實(shí)支撐。

在融資方面，越秀地產(chǎn)不斷拓展多元融資渠道和方式，優(yōu)化債務(wù)年期組合和債務(wù)結構，融資成本持續降低。上半年，越秀地產(chǎn)抓住市場(chǎng)有利窗口，于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債券，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng )公司境外發(fā)債的歷史新低。上半年，越秀地產(chǎn)平均借貸成本同比下降26個(gè)基點(diǎn)至4.45%。

越秀地產(chǎn)憑借境內、外融資平臺和多元化融資渠道優(yōu)勢，資金流動(dòng)性充足，在資產(chǎn)、信用、企業(yè)背景層面深受金融機構青睞，穆迪和惠譽(yù)對越秀地產(chǎn)分別授予Baa3投資級評級和BBB-投資級評級，展望“穩定”，充分體現資本市場(chǎng)對越秀地產(chǎn)良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)、穩健的財務(wù)狀況和未來(lái)發(fā)展前景的認可與信心。

多元增儲獲取優(yōu)質(zhì)資源，支持盈利穩健增長(cháng)

在激烈、多變的市場(chǎng)環(huán)境下，以更合理的價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)土地資源是房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的構成要素之一。上半年，越秀地產(chǎn)依托國企背景優(yōu)勢，積極推進(jìn) “6+1”增儲模式，通過(guò)公開(kāi)競拍，加上TOD、城市運營(yíng)、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式，以合理的價(jià)格分別于廣州、東莞、杭州、蘇州、南京、寧波、武漢、長(cháng)沙、北京、重慶和畢節新增23幅土地，總建筑面積約為500萬(wàn)平方米，約51%以非公開(kāi)市場(chǎng)模式獲取。

值得關(guān)注的是，上半年越秀地產(chǎn)再拓TOD版圖，新增廣州星航（廣州黃埔廟頭）項目，增加優(yōu)質(zhì)土儲約21萬(wàn)平方米。截至2021年6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有6個(gè)TOD項目，布局廣州黃埔、增城、番禺三大片區，TOD總土地儲備達406萬(wàn)平方米，約占總土地儲備的14.5%。在TOD領(lǐng)域的豐富開(kāi)發(fā)運營(yíng)經(jīng)驗，已成為越秀地產(chǎn)強而有力的競爭優(yōu)勢，為利潤的長(cháng)期持續增長(cháng)提供了重要驅動(dòng)。上半年，越秀地產(chǎn)TOD項目保持良好的銷(xiāo)售表現，實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣76億元，同比上升50.7%。

特色化、多元化的增儲方式，對越秀地產(chǎn)利潤的持續增長(cháng)、業(yè)績(jì)的持續釋放起到了良好推動(dòng)作用。2021年5月20日，基于對越秀地產(chǎn)多元化增儲渠道的認可，著(zhù)名投行UBS瑞銀集團將越秀地產(chǎn)評級從中性調升到買(mǎi)入，目標價(jià)提升至每股12.00港元。

越秀服務(wù)成功分拆上市，資本結構進(jìn)一步優(yōu)化

上半年，越秀地產(chǎn)成功分拆越秀服務(wù)于香港聯(lián)交所掛牌上市，香港公開(kāi)發(fā)售和國際發(fā)售獲超多倍認購，上市及行使超額配股權后的所得款項凈額約19.6億港元。分拆后，越秀地產(chǎn)持有越秀服務(wù) 66.92%股權。

憑借獨特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式及“地鐵概念”基因，越秀服務(wù)在眾多物業(yè)股中脫穎而出。越秀服務(wù)中期業(yè)績(jì)公告顯示，上半年實(shí)現股東應占利潤人民幣1.78億元，同比增長(cháng)134% 。其中，特色的全域服務(wù)治理模式取得的創(chuàng )新突破，越秀服務(wù)與無(wú)錫市揚名社區達成戰略合作，新增在管面積達60萬(wàn)平方米。越秀服務(wù)的成功上市，為越秀地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)打造了良好的發(fā)展平臺，同時(shí)有利于越秀地產(chǎn)資本結構持續優(yōu)化，進(jìn)一步提高融資效能，助力企業(yè)發(fā)力高質(zhì)量發(fā)展。

在政策不斷收緊、監管日漸趨嚴的環(huán)境下，財務(wù)穩健型的優(yōu)質(zhì)房企價(jià)值正逐漸凸顯。未來(lái)，越秀地產(chǎn)將憑借健康的財務(wù)運營(yíng)、突出的資源整合優(yōu)勢，以及多元化增儲帶來(lái)的利潤空間，釋放出更大的增長(cháng)勢能，實(shí)現各項業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的長(cháng)期穩健發(fā)展。

免責聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據。

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