美好置業(yè)PC業(yè)務(wù)捷報頻傳 業(yè)績(jì)前景值得期待

近日，美好置業(yè)合肥公司成功簽約裝配式PC項目，這是今年繼武漢、重慶、長(cháng)沙、成都和鄭州五個(gè)城市公司相繼簽約裝配式PC項目之后，美好置業(yè)PC業(yè)務(wù)拓展傳來(lái)的又一捷報。美好置業(yè)在經(jīng)歷近8年裝配式建筑行業(yè)的積淀與布局后，PC業(yè)務(wù)呈現欣欣向榮態(tài)勢，不到兩個(gè)月連下六城的效率也充分說(shuō)明了公司PC業(yè)務(wù)獲得了市場(chǎng)的極大認可。

裝配式PC(構件智造)業(yè)務(wù)，顧名思義，就是銷(xiāo)售裝配式PC構件。PC構件由裝配式生產(chǎn)基地通過(guò)標準化方式生產(chǎn)出來(lái)，廣泛應用于裝配式建筑當中。相比傳統的現澆混凝土，PC構件更加節約能耗、降低環(huán)境污染，是裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈中最為重要的環(huán)節之一。東北證券研報預計，PC構件市場(chǎng)規模在2026年能達2000億元以上，未來(lái)更遠期有望達到4000-5000億元。

正是基于這樣的行業(yè)洞察，美好置業(yè)2013年便開(kāi)始自建裝配式PC工廠(chǎng)。2017年，公司引進(jìn)世界先進(jìn)的疊合剪力墻技術(shù)體系和艾巴維、沃樂(lè )特生產(chǎn)線(xiàn)，開(kāi)始在全國進(jìn)行智能化PC生產(chǎn)基地的建設。截止目前，美好置業(yè)已在全國各中心城市投資建設13座產(chǎn)能大、技術(shù)先進(jìn)、智能化程度高的裝配式建筑生產(chǎn)基地，自動(dòng)化率接近100%。13大基地的PC構件設計年產(chǎn)能合計可達360萬(wàn)立方米，最大可裝配拎包入住的房屋面積4,800萬(wàn)平方米。

2021年，是美好置業(yè)PC(構件智造)業(yè)務(wù)的分水嶺。在此之前，公司智能工廠(chǎng)生產(chǎn)的PC構件主要為公司內部的地產(chǎn)項目所消化。2020年，公司先后落地6個(gè)國標A級裝配式建筑示范項目。自2021年開(kāi)始，隨著(zhù)PC工廠(chǎng)產(chǎn)能的釋放，美好置業(yè)已經(jīng)可以針對建筑商及開(kāi)發(fā)商，向其供應大規模、低成本的PC構件，為公司經(jīng)營(yíng)提供充足現金流。

目前，公司的PC業(yè)務(wù)開(kāi)始呈現爆發(fā)式增長(cháng)態(tài)勢，生產(chǎn)PC構件的企業(yè)那么多，為什么美好置業(yè)的PC構件這么受青睞?

核心是美好的技術(shù)優(yōu)勢。相比傳統現澆和套筒灌漿技術(shù)，疊合剪力墻可有效避免漏水、開(kāi)裂、尺寸誤差等質(zhì)量問(wèn)題。在工期方面，疊合剪力墻大部分構件部品在工廠(chǎng)流水線(xiàn)完成，不受天氣影響，施工現場(chǎng)裝配可以達到4-5天一層。其工期比傳統現澆提升了30%以上，比灌漿套筒工期提升了50%以上。

同時(shí)，為大力推廣疊合剪力墻技術(shù)，美好置業(yè)聯(lián)合同濟大學(xué)、華中科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)、中國建筑標準設計研究院等高校及科研院所積極開(kāi)展技術(shù)研發(fā)，已完成和在研課題60余項，已累計申報專(zhuān)利135項，獲得授權101項。作為主編單位已發(fā)布疊合墻技術(shù)標準9部，實(shí)現疊合剪力墻結構在7度設防烈度區適用高度達100米。

另外，值得一提的是公司的智能化生產(chǎn)能力。在公司PC工廠(chǎng)，采用BOS、MES智能中央控制系統，全流程運用整合了BIM和供應鏈管理的YTWO企業(yè)級云平臺進(jìn)行管理。這樣的生產(chǎn)方式可使生產(chǎn)線(xiàn)人工減少50%，生產(chǎn)效率高達國產(chǎn)設備的5倍，在大幅度提高生產(chǎn)效率的同時(shí)，誤差控制在毫米級。

正因為擁有如此先進(jìn)的智造水平，美好置業(yè)生產(chǎn)的PC構件精度高，抗震、防水、防火、隔音、隔熱性能好，觀(guān)感佳，表面光潔得像鏡面一樣，符合各項綠色指標。而公司旗下的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地更被住建部評為“國家級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”。

其實(shí)PC業(yè)務(wù)只是美好置業(yè)三大業(yè)務(wù)模式之一，其三大業(yè)務(wù)模式為一個(gè)有機整體，另外兩個(gè)業(yè)務(wù)模式為SEPC(代開(kāi)發(fā)智造)業(yè)務(wù)和EPC(全屋智造)業(yè)務(wù)。SEPC(代開(kāi)發(fā)智造)業(yè)務(wù)模式為美好置業(yè)房屋智造一體化服務(wù)模式的一種，通過(guò)打通產(chǎn)業(yè)上下游鏈條，建立從技術(shù)服務(wù)、規劃設計、構件生產(chǎn)、裝配建造、營(yíng)銷(xiāo)交付、物業(yè)服務(wù)、終生維保等全產(chǎn)業(yè)鏈房屋智造體系，覆蓋全生命周期，正契合了廣闊的市場(chǎng)容量，實(shí)現“像造汽車(chē)一樣造房子”，更好地滿(mǎn)足建筑節能環(huán)保要求，提升建筑質(zhì)量，真正實(shí)現房屋綠色、環(huán)保、智能。EPC(全屋智造)業(yè)務(wù)的服務(wù)內容主要為開(kāi)發(fā)商提供技術(shù)服務(wù)(土地、運營(yíng))、規劃設計、PC構件生產(chǎn)、裝配建設、裝飾裝修等服務(wù)，其服務(wù)優(yōu)勢為獲取土地進(jìn)行自主開(kāi)發(fā)，并以A級及以上裝配式技術(shù)標準打造示范項目，助力城市更新。

自2021年起美好置業(yè)大力推動(dòng)與政府、投資方合作的SEPC(代開(kāi)發(fā)智造)業(yè)務(wù)，和與開(kāi)發(fā)商合作的EPC(全屋智造)業(yè)務(wù)，與合作伙伴共享前沿技術(shù)，共同推動(dòng)行業(yè)發(fā)展，加快由傳統房地產(chǎn)商向房屋智造服務(wù)商的轉變。未來(lái)，隨著(zhù)政策東風(fēng)及行業(yè)發(fā)展，美好置業(yè)的業(yè)績(jì)增長(cháng)前景是非常令人期待的。

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