上海大悅中心：蘇州河畔地標辦公來(lái)了，這里將全面起飛

行走魔都，有一個(gè)怎么都繞不開(kāi)的地方，她就是——蘇州河。這里承載了繁華舊時(shí)光，也經(jīng)歷了工業(yè)發(fā)展帶來(lái)的陣痛，如今已重綻璀璨光芒。

流淌了五千多年的蘇州河，催生了幾乎大半個(gè)古代上海。此后她又花了100年的工夫，搭建了上海作為近代國際大都市的最初框架。

網(wǎng)絡(luò )示意圖

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從“上海創(chuàng )造”到“濱水創(chuàng )造“，蘇河灣煥發(fā)新的生機

位于蘇州河與黃浦江兩條城市水系交匯處的蘇河灣，擁有獨一無(wú)二的地理位置和不可復制的歷史文脈。

?1843年，上海開(kāi)埠，蜿蜒而上緩緩流入黃浦江，商賈往來(lái)不斷，海派文化開(kāi)始在這里發(fā)源，民族工業(yè)開(kāi)始日益興盛。

? 到了19世紀20年代，那些屹立于蘇州河畔的銀行倉庫和工業(yè)老廠(chǎng)房，已然成了上海乃至中國工商業(yè)的興衰縮影——205家大中型企業(yè)，21座金融倉庫、修船廠(chǎng)、行業(yè)碼頭等一批“上海制造”，讓這里一度成為上海的“黃金走廊”，并有了20世紀“清明上河圖”的美譽(yù)。

? 2010年，當時(shí)的閘北區政府宣布投資約205億，舉全區之力啟動(dòng)“蘇河灣”北岸開(kāi)發(fā)，蘇河灣的盛景重現便已成為上海城市煥新最為期待的存在。

隨著(zhù)“新靜安”的耀世而出，蘇河灣也隨之版圖擴張。

擴建后的蘇河灣創(chuàng )造了一個(gè)由“休閑河岸”和以“活力臨街城市界面”勾勒的都市文化流域。在約4.3平方公里的灣域土地上，逐漸形成了以文化創(chuàng )意、金融服務(wù)、現代商貿、人力資源、信息服務(wù)五大主導產(chǎn)業(yè)，酒店餐飲、生態(tài)宜居、商業(yè)配套等“5+X”的產(chǎn)業(yè)布局。

與此同時(shí)，無(wú)數個(gè)爆款地標在此誕生！

在這里，擁有上海觀(guān)景臺之稱(chēng)的百老匯大廈（今上海大廈）、全球第二家寶麗嘉酒店與全球第六家寶格麗酒店以潮流旗艦的姿勢招展在蘇州河畔、大悅城的摩天輪在河畔盛開(kāi)，旋轉著(zhù)引領(lǐng)百年的摩登與浪漫、蘇河灣中央公園生態(tài)地標約10萬(wàn)方中央公園綠地，未來(lái)將復刻美國紐約中央公園的盛景，慎余里、天后宮更是其中的翹楚，成為上海必不可少的都市記憶地標與潮流打卡地……

一座座奢華圣殿拔地而起，一座座滿(mǎn)載榮耀的歷史建筑亦蝶變?yōu)樗囆g(shù)與潮流的生活場(chǎng)域。

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蘇河灣東區迎來(lái)高光時(shí)刻！一座國際生態(tài)商務(wù)區正在崛起

城市從未停止進(jìn)階的步伐，蘇河灣孕育地標的步伐也沒(méi)有停止。

根據《蘇河灣地區“十三五”發(fā)展規劃》，預計未來(lái)5年內，蘇河灣將會(huì )新增商業(yè)樓宇面積約170萬(wàn)方。同時(shí)，蘇河灣作為全球服務(wù)商計劃的重要功能承載區，在全力打響“上海服務(wù)”品牌背景下，依托區域專(zhuān)業(yè)服務(wù)發(fā)展優(yōu)勢，打造具有全球資源配置力和影響力的高端服務(wù)業(yè)集群。

靜安區聘任首批11家“招商大使”

當蘇河灣區域的新一輪的發(fā)展進(jìn)入人們的眼簾時(shí)，首當其中的即蘇河灣東部區域！蘇河灣東部地區控制性詳細規劃調整方案中，要求按照“產(chǎn)城融合、人性尺度、文化傳承、生態(tài)低碳” 的規劃理念，將該地區打造成以“國際商務(wù)為主，兼顧文化、休閑和居住功能的中央活動(dòng)區。”

蘇河灣東部地區曾是上海民族資本的搖籃，集聚了近30處清末和民國時(shí)期建造的具有濃厚歷史文化底蘊和藝術(shù)人文價(jià)值的優(yōu)秀建筑，僅銀行和金融倉庫即達17家。

為將蘇河灣東部地區建設成產(chǎn)城融合、以國際商務(wù)為主的中央活力區，調整后的蘇河灣東部地區規劃確定，該地區總建筑面積約391.10萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約127.43萬(wàn)㎡，商務(wù)辦公建筑面積213.46萬(wàn)㎡；文化用地為5.08公頃，比原計劃增加1.81公頃，使地區產(chǎn)業(yè)、城市、人之間比例更加協(xié)調，便于打造能滿(mǎn)足高端商務(wù)人群工作、交流、居住、休閑需要的多功能活動(dòng)空間。

作為內環(huán)內存在巨大開(kāi)發(fā)空間的鉆石地塊，總體規劃開(kāi)發(fā)體量超過(guò)300萬(wàn)方，將成為可以與南京西路媲美的天際線(xiàn)，吸引眾多高端的金融、服務(wù)產(chǎn)業(yè)入住，從開(kāi)發(fā)的能級與規模來(lái)看，不會(huì )遜色陸家嘴、北濱江等熱門(mén)板塊。

目前，區域里已有國泰君安、康德樂(lè )、花王、光大證券WPP集團等12家跨國地區總部企業(yè)、13幢單體稅收超1億的樓宇。伴隨著(zhù)規劃的推進(jìn)落地，越來(lái)越多的跨國總部、知名金融機構、頂級商業(yè)財團將入駐蘇河灣，助力蘇河灣國際生態(tài)商務(wù)區的地位！

蘇州河畔效果圖

今年以來(lái)，蘇河灣的開(kāi)發(fā)速度更是加速中，預計將有14個(gè)重大項目開(kāi)工建設，未來(lái)幾年，將釋放出近百萬(wàn)平方米甲級寫(xiě)字樓空間。正在升級中的國際生態(tài)商務(wù)區的蘇河灣東區，必將成為上海未來(lái)的高端產(chǎn)業(yè)聚集地，也將成為魔都“超高層建筑最密集的區域”之一。

滿(mǎn)滿(mǎn)的國際范兒！

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蘇河灣天際寫(xiě)字樓群，“誰(shuí)”主沉浮獨領(lǐng)風(fēng)騷

在眾多天際線(xiàn)中，如何突破千篇一律，推陳出新成為市場(chǎng)上獨特的存在是開(kāi)發(fā)商們孜孜不倦研究的課題。在蘇河畔眾多項目中，筆者獨獨想聊一聊大悅城控股開(kāi)發(fā)約200米地標建筑大悅中心！TA占據著(zhù)蘇河灣東部區域的C位！想不出道都有些困難！

如今天際線(xiàn)成群，沒(méi)有點(diǎn)獨特的氣質(zhì)還真是有些困難。而此次大悅中心為了能給蘇河灣帶來(lái)一個(gè)高品質(zhì)辦公作品，深諳蘇河灣的地脈和氣質(zhì)，將辦公能級整體升級和創(chuàng )新。不論硬件設施，還是形象檔次，都為企業(yè)營(yíng)造了高端商務(wù)氣度，便利工作環(huán)境釋放無(wú)限可能。

大悅中心效果圖

首先，大悅中心的形象檔次極高，并在精神內核上與蘇河灣惺惺相惜。

外立面采用雙層low-e玻璃幕墻，橫向立面流線(xiàn)設計，流動(dòng)飄逸，與蘇州河遙相呼應，一眼望去，地標性十足。項目自帶的約2.1萬(wàn)方商業(yè)街，以老上海“花園洋房”中汲取靈感，真正將海派文化的精致融入了建筑理念中。

其次，就產(chǎn)品建筑本身來(lái)看，也是做到了為客戶(hù)極致的考慮。

一樓入戶(hù)大堂約13米挑高，奢闊氣派；18部高效寬敞電梯，采用目的樓層控制系統和人臉訪(fǎng)客系統，對來(lái)訪(fǎng)客人與企業(yè)人員進(jìn)行人臉識別，自動(dòng)派梯，減少等待時(shí)間。

不僅如此，項目還搭配綠色辦公價(jià)值，LEED綠色低碳，可持續性商務(wù)發(fā)展模式，5A智能化標準辦公，為客戶(hù)定制個(gè)性化辦公場(chǎng)景。

項目更是采用市面上優(yōu)質(zhì)的VAV空調系統，對于這個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，我們一般人可能并不是很了解，其實(shí)用一個(gè)通俗易懂解釋就是：該系統可局部區域調節溫度（一般大樓都是整體調節），空氣過(guò)濾等級更高，室內空氣品質(zhì)高。對于辦公企業(yè)來(lái)說(shuō)，舒適性更高。

3、獨創(chuàng )3C運營(yíng)服務(wù)體系，全面為企業(yè)、商務(wù)人士保駕護航。

3C，其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一個(gè)集智慧辦公平臺、企業(yè)服務(wù)平臺、悅享生活空間于一體、貫穿B端與C端客群的全方位服務(wù)體系。

示意圖

其中，

針對B端企業(yè)，為企業(yè)提供發(fā)展的全面解決方案。企業(yè)可根據自身在發(fā)展的不同階段向平臺尋求全產(chǎn)業(yè)鏈的專(zhuān)業(yè)支持；

針對C端客群，在空間營(yíng)造上拓寬邊界，將生活場(chǎng)景帶入，大悅城控股在寫(xiě)字樓的空間營(yíng)造商非常獨樹(shù)一幟，基本都是在購物中心的運營(yíng)邏輯引入一些能滿(mǎn)足C端客群生活需求的業(yè)態(tài)品牌，根據部分客群的特性需求，提供相應的衍生服務(wù)。

大悅中心的3C模式，充分挖掘寫(xiě)字樓的商業(yè)價(jià)值與生活價(jià)值，全方位的服務(wù)體系，菜單式服務(wù)，為企業(yè)和辦公人群提供辦公、休閑、娛樂(lè )等多元商務(wù)定制化服務(wù)，喚醒城市辦公新生態(tài)。這就是3C帶給我們獨特的創(chuàng )新模式，是大悅中心帶給蘇河灣的超越時(shí)代的品質(zhì)作品。

所以，產(chǎn)品過(guò)硬+服務(wù)品質(zhì)升級完成，大悅中心已韜光養晦，厚積薄發(fā)！如果說(shuō)它成為蘇河灣國際生態(tài)商務(wù)區的硬核產(chǎn)品，也是無(wú)可厚非。

如今的蘇河灣，龍頭企業(yè)集群效應已凸顯，創(chuàng )新企業(yè)也正在加速迭代中，而大悅中心占據繁華商圈，集聚各種資源優(yōu)勢，除擁有區位、美景、硬件、細節優(yōu)勢外，還自帶貼心、時(shí)尚的配套功能，樓下即是大悅城繁華配套，工作生活兩不誤，進(jìn)則高效辦公，出則樂(lè )享人生。

可以說(shuō)，不論是作為商務(wù)辦公地，還是作為總部集群和圈層資源的平臺，大悅中心都可謂是不錯的選擇。

免責聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據。

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