鏈家海外報告：美房?jì)r(jià)連續9年增長(cháng)，中國買(mǎi)家居海外房產(chǎn)投資首位

近日，鏈家發(fā)布《鏈家海外2021年中白皮書(shū)報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報告)顯示，美國房?jì)r(jià)連續9年增長(cháng)，中國買(mǎi)家交易額居在美房產(chǎn)投資首位，交易額超過(guò)700億人民幣/年，且更青睞加州和紐約房產(chǎn)；2020年日本首都圈和近畿圈公寓價(jià)格連續兩年上漲，此外日本多個(gè)熱門(mén)置業(yè)城市的公寓價(jià)格也漲勢明顯；受新冠疫情等因素影響，泰國公寓供應量減少，但城郊市場(chǎng)熱度上漲。

美房?jì)r(jià)連續9年增長(cháng)，中國買(mǎi)家占據在美置地首位

根據報告顯示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體表現為：房?jì)r(jià)連續9年增長(cháng)，房屋供應短缺，但需求仍然表現強勁。2020年美國房產(chǎn)交易中，國際買(mǎi)家占4%，其中，中國、加拿大、墨西哥、印度和哥倫比亞分別占前五名。

交易額方面，中國買(mǎi)家以115億美元（約折合人民幣737億元）排名首位，占比16%。成交量方面，中國買(mǎi)家同樣以1.8萬(wàn)套排名首位，占比12%。置業(yè)區域方面，加州和紐約是中國買(mǎi)家的購房熱門(mén)地區，分別占比35%和14%。

（NAR：2020年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)國際買(mǎi)家交易額占比情況）

報告顯示，截止到2021年4月底，美國房屋庫存量約為116萬(wàn)套，同比降低20.5%，按當前的銷(xiāo)售速度，庫存去化時(shí)間約為2.4個(gè)月，接近歷史最低庫存去化時(shí)間。由于房屋供應持續短缺，2021年4月全美房屋銷(xiāo)售量較3月有所降低，但住房需求仍然強勁，未來(lái)整體市場(chǎng)房?jì)r(jià)有望持續攀高。

（NAR：2017年至今美國房地產(chǎn)交易價(jià)格中位數，單位：美元）

同時(shí)，疫情過(guò)后，房產(chǎn)交易大量借助新科技營(yíng)銷(xiāo)工具，客戶(hù)可以通過(guò)VR等技術(shù)實(shí)現線(xiàn)上看房和溝通，2020年約27％的海外購房者通過(guò)線(xiàn)上看房，較疫情前增加11%，人們對科技+房地產(chǎn)的期望值和信任度也越來(lái)越高。

日本熱門(mén)商圈及城市公寓價(jià)格漲勢明顯

而在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)上，報告顯示，2020年日本首都圈和近畿圈公寓價(jià)格連續兩年上漲，此外日本多個(gè)熱門(mén)置業(yè)城市的公寓價(jià)格也漲勢明顯。

2020年日本公寓均價(jià)約為5132萬(wàn)日元（約折合人民幣323萬(wàn)元），其中，以東京為首的首都圈公寓均價(jià)約為6084萬(wàn)日元（約折合人民幣383萬(wàn)元），較2019年增長(cháng)1.7%，均價(jià)連續兩年上漲，是1991年以來(lái)的最高值。以大阪為首的近畿圈公寓均價(jià)約為4181萬(wàn)日元（約折合人民幣263萬(wàn)元），漲幅約8.1%，連續3年呈增長(cháng)趨勢。

東京是日本的首都，也是日本置業(yè)的首選城市，2020年?yáng)|京公寓均價(jià)約為7712萬(wàn)日元（約折合人民幣486萬(wàn)元），較2019年增長(cháng)5.8%，也是首都圈房?jì)r(jià)漲幅最為明顯的城市。大阪是近畿圈的首府，2020年大阪公寓均價(jià)約為4250萬(wàn)日元（約折合人民幣267萬(wàn)元）較2019年增長(cháng)11.3%。作為日本最重要的旅游城市之一，京都房地產(chǎn)市場(chǎng)表現優(yōu)秀，2020年公寓均價(jià)約為3706萬(wàn)日元（約折合人民幣233萬(wàn)元），漲幅約為5.3%。

此外，報告指出，新冠疫情爆發(fā)導致日本全國眾多員工收入減少乃至失業(yè)，人們重新思考他們想要的生活方式，越來(lái)越多的人將購買(mǎi)房屋作為重要的人生計劃之一。經(jīng)過(guò)遠程工作和居家隔離，人們意識到自己需要更多的私人空間來(lái)處理工作并發(fā)展業(yè)余愛(ài)好，從而尋找更大的居住空間。同時(shí)因為和子女共同外出游玩的機會(huì )大大減少，越來(lái)越多的人對獨棟住宅感興趣。

（日本國土交通?。喝毡拘麻_(kāi)工住宅數量，單位：千套）

泰國公寓供應量減少，但城郊市場(chǎng)熱度上漲

在泰國房地產(chǎn)市場(chǎng)上，報告顯示，由于2020年年末，泰國諸多開(kāi)發(fā)商減少新建住宅，關(guān)注未售庫存，推廣促銷(xiāo)活動(dòng)，甚至釋放低至6折的房源來(lái)吸引消費者，導致公寓價(jià)格降低。但在租金收益方面，泰國公寓年均租金收益率約為5%-8%，相對國內租售比較為不錯。

2020年第四季度，曼谷公寓銷(xiāo)售價(jià)格下跌，其中，CBD地區公寓平均售價(jià)約為25萬(wàn)泰銖/平方米（約折合人民幣5.1萬(wàn)元/平方米），環(huán)比下降5％；城際地區公寓平均售價(jià)約為12萬(wàn)泰銖/平方米（約折合人民幣2.5萬(wàn)元/平方米），環(huán)比下降15.4％；郊區公寓平均售價(jià)約為6.9萬(wàn)泰銖/平方米（約折合人民幣1.4萬(wàn)元/平方米），環(huán)比下降13.2％。

此外，新冠疫情給泰國的開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家都帶來(lái)了巨大壓力。為了降低公司風(fēng)險，除了公寓之外，開(kāi)發(fā)商將關(guān)注小規模住宅開(kāi)發(fā)和郊區市場(chǎng)開(kāi)拓，以減少投資規模，并降低融資難度。

在買(mǎi)家層面，75%的買(mǎi)家表示受疫情影響將推遲購房，32%的買(mǎi)家認為房產(chǎn)價(jià)格的不確定性在提升，31%的買(mǎi)家擔心住房貸款的審批難度增大，24%的買(mǎi)家將投資注意力轉移到健康和生活方面。高凈值客戶(hù)對品牌住宅和豪華住宅仍有較高需求，但決策時(shí)間明顯增加，市場(chǎng)購買(mǎi)力和購買(mǎi)意愿整體下降。

免責聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據。

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